Abriculteurs OUEST presenteert deze prachtige familie Huis van ongeveer 260 m2, ideaal gelegen in Ruaudin (72230), in het hart van een aangelegd park dat rust, groen en sereniteit biedt. Bij aankomst zult u betoverd zijn door de uitzonderlijke omgeving en de rustige sfeer van dit zeldzame pand in het gebied. De grote woonkamer met zuidwandel, die door licht wordt gedragen, heeft een indrukwekkende kathedraal plafondhoogte die is versterkt door een Open haard, waardoor er een warme en uitnodigende ruimte ontstaat. De volledig uitgeruste eetkeuken opent vanzelf naar een grote zuidkant Terras, perfect om te genieten van ontspannen momenten met familie of vrienden. Het Huis heeft een echte master suite op de begane grond, ruim en uitgerust met een walk-in douche badkamer en toilet. Twee kantoren, die kunnen worden omgebouwd tot extra slaapkamers of een home office, evenals een grote Bijkeuken (speedkamer, wasserette, Berging) bieden veelzijdigheid en echte functionaliteit op de Begane grond. Bovenop een prachtige mezzanine is een speel- of ontspanningsruimte die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer of een tweede woonkamer. Drie comfortabele slaapkamers en een douche met toilet voltooien dit niveau. Buiten zorgt het beboste en volledig omheinde park, aangevuld met een poëtische vijver, voor een rustgevende sfeer en een bevoorrechte leefomgeving. Automatische wateringen worden vergemakkelijkt door een put. Wat de bijgebouwen betreft, beschikt het pand over meer dan 100 vierkante meter verdeeld over twee enkele garages, een dubbele garage, een carport voor twee auto's, twee werkplaatsen, een opslagruimte voor Tuin-apparatuur, een houtbak en een Tuin-slaap. Een zeldzame set, ideaal voor een verzamelaar, ambachtsman of elke activiteit die grote ruimtes vereist. Belangrijkste kenmerken: 260 m2 woonruimte, 8 hoofdkamers Ground floor master suite Versatile mezzanine, mogelijk 5e slaapkamer Meer dan 100 m2 bijgebouw en garages Efficiënte verwarming via warmtepomp + open haard Poolgereed terrein, groen en behouden milieu Aanvullende informatie: ?? Vermogensbelasting: € 2.387/jaar Algemene staat: Goed Individuele sanitaire installaties Energieprestatiecertificaat (EPC) klasse C: 145 kWhEP/m2.jaar ? Treibhausgasemissies klasse C. 13 kg CO2/m2. jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen de € 28.870 en € 3.940 (referentiejaar 2021) Vraagprijs: € 49.990, inclusief (aftrekgeld van de verkoper) Dit uitzonderlijke pand met een virtueel redactienummer: [VIRTUAL TOURISMENT] is onder het handelsmerk RERECOVERENCE (CRIZIE), geregistreerd namens de SARL L'Auberge, Parijs, zonder BTW-verantwoordelijkheid, met het handelsnummer RERRECOVE, RERREX 79, RERSE, RECOBERGENCE, REBORCE, PARISE, REUTER, RELIGHT, RED, RENTRONCLE, RESIDER, RETURS, RR, REM, RELAY, R1301, RER, BARRER, IRR, ARR, EUR, R38058, RER). Het beroepsbewijs CPI 025 842, afgegeven door de CCI Paris Ile-de-Frankrijk. Voor alle informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Laurence BARILLER op: