Abriculteurs is verheugd om deze Huis te verkopen aan te bieden in Le Pecq (78230). Laat u meeslepen door deze historische 103 m2 Huis, een echt juweel gelegen in de 17e-eeuwse geplaveide binnenplaats van een voormalige herberg. Deze woning ligt op slechts 50 meter van de oever van de Seine en is verborgen achter een prachtige koetsdeur. Belangrijkste kenmerken Samenvatting (Technisch blad) Eigendomstype: Tussenwoning / Karakter Huis (voormalig coaching herberg) Woonruimte: 103 m2 (Begane grond + 1e verdieping) Buitenruimten: Exclusief gebruik van een privé Terras op een 17e-eeuwse geplaveide binnenplaats Architecturale hoogtepunten: Blootgestelde balken, hardhouten vloeren, hoge plafonds, open haard Grondvloeropstelling: Ingang, heldere dubbele woonkamer, halfopen keuken, badkamer met eerste verdiepping: Landing, 1 slaapkamer met mezzanine, 1 grote master suite met eigen douche Toegang: Veilige en discrete toegang via de wagendeur Voorwaarde: Om te renoveren (groot renovatiepotentieel / "edelsteen om WC te vormen") Omgeving: 50 m van de Seine oever, volledig rustig binnenplein Gedetailleerd beschrijving: De charme van het oude wagen Potentieel & Een geheim dat bewaard blijft zodra je door de deur loopt, gebeurt er een magische. Onder bescherming van de stadsstoornis, ontdek je een geplaveide binnenplaats die doordrenkt is van geschiedenis en die leidt naar deze unieke Huis. Je zult genieten van het gebruik van een Terras, perfect voor rustige momenten buiten. Een authentiek interieur met een groot potentieel Het Huis heeft zich verspreid over twee niveaus (103 m2) en behoudt de charme van de 17e en 18e eeuw: Aan de Begane grond: Een ingang die leidt naar een grote dubbele woonkamer met Open haard, een semi-open keuken die aan uw wensen kan worden aangepast en een badkamer met WC. Boven: Een slaapkamer met een begane grond, een eerste slaapkamer (ideeel voor kantoorruimte of extra bed) en een tweede grote slaapkamer. Locatie en vervoer: De zoetheid van het leven aan de drempel van Parijs Geniet van een gewilde locatie in Yvelines (78), in Le Pecq: Uitzonderlijke leefomgeving: op slechts 50 meter van de oever van de Seine, perfect voor wandelingen, sport en ontspanning. Vervoer: 12-15 minuten lopen van het RER-station A (directe en snelle toegang tot La Défense en Parijs). Nabijgelegen voorzieningen: dicht bij winkels, scholen en Saint-Germain-en-Laye. Ideaal voor: Geschiedenis- en historische bezittingenliefhebbers die op zoek zijn naar een hartstochtelijk onroerend goed om te personaliseren. Kopers die de rust van een Huis willen combineren met de veiligheid van een gesloten binnenplaats, dicht bij het vervoer naar Parijs. Voordelen van de woning: - Discrete locatie in het hart van een historische geplaveide binnenplaats - Kruisventileerde ruimtes en open haarden - Directe toegang tot de Seine, winkels en vervoer Let op: - Vermogensbelasting: € 1.200/jaar - Renovatiewerkzaamheden nodig (vernieuwings- en uitlegpotentieel) - Vastgoed met appartementenstatus - 5 percelen - Verbonden aan het openbare rioolstelsel - Geen lopende rechtszaken - Mogelijkheid om eenvoudig en snel naar Energielabel D te upgraden door verandering van het verwarmings-en warmwatersysteem. Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2.jaar): 275 (E) Geschatte emissies (kg CO2/m2.jarig). Energie: 47 (D) Min/max kosten: € Referentieprijsjaar: 2021 Huizen met overmatig energieverblijf. Verbeteringsmaatregelen die worden aanbevolen door de energieprestatie-diagnose (EPD) kunnen tijdens de renovatie in overweging worden genomen. Vraagprijs: 550.000 EUR inclusief BTW (Abriculteurs-heffingen betaald door de verkoper) 517 949 368, zonder fondsen, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel Paris Île-de-Frankrijk, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.