Abriculteurs presenteert deze familie Huis gelegen in een gewilde wijk van Gennevilliers, binnen een met bomen omzoomde en rustige straat. Het is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een Privétuin, twee terrassen, een garage en een flexibele ruimte op de Bovenste verdieping. Huis ruimtes Aan de Begane grond: woonruimten die naar buiten openstaan De ingang leidt naar een onafhankelijke keuken van 13,5 m2, die direct toegang heeft tot de buitenkant aan de ingangszijde en de garage. De woonkamer strekt zich uit over de Terras en de kleine Tuin door grote balken. Dit niveau omvat ook: - Een A Terras van ca. 10 m2. - Een Privétuin van ongeveer 30 m2. - Een garage. - Een apart toilet. Op de eerste verdieping: drie slaapkamers Een begane grond verdeelt op deze verdiepping drie slaapkamer, met een oppervlakte van 9,3 m2, 10,4 m2 en 12 m2. Een badkamer van 4,8 m2 en een apart toilet vullen dit niveau aan. Op de tweede verdieping: een flexibele ruimte van 26,4 m2 De Bovenste verdieping herbergt een kamer van 26,5 m2 met verschillende mogelijkheden voor het opzetten: speelkamer, kantoor of slaapkamer met kleedkamer. De ruimte kan worden omgebouwd tot een extra douche, die verschillende vormen van gebruik biedt. Een Huis met meerdere buitenruimtes De Huis heeft een Privétuin en twee terrassen. Op de Begane grond gaat de woonkamer direct naar buiten door grote ramen. Het hotel ligt in een rustige en populaire woonwijk van Gennevilliers, in een door bomen omzoomde en zeer rustigen straat. Er is een volledige interieurrenovatie te verwachten. Vervoer, winkels en diensten in de buurt De Huis heeft een goede ligging waardoor u te voet toegang hebt tot verschillende openbare vervoervoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Vervoer: - RER C, station Gennevilliers, 900 meter verderop, ongeveer 10 minuten lopen. Tram T1, halte Timbaud, 450 meter verderop, ongeveer 5 minuten lopen. - Metrolinea 13, Les Courtilles station, 1,6 km verderop, ongeveer 16 minuten lopen. - Er rijden ook bussen. - Toegang tot de snelweg A86 binnen een paar minuten met de auto. Winkels en diensten: scholen en winkels in het centrum zijn binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Vrijetijdsbesteding en groene ruimtes: Park des Chanteraines en een sportschool bevinden zich ook in de buurt. Belangrijkste kenmerken - Drie buitenruimtes: een eigen tuin van ongeveer 30 m2 en twee terrassen, met directe toegang vanaf de begane grond. - Een flexibele Bovenste verdieping: 26,4 m2 aangevuld met een aangrenzende 6,2 m2 ruimte, die mogelijk maakt voor een master suite, kantoor, kleedkamer, speelkamer of home theater. - Een garage en parkeerplaats voor het huis met verschillende mogelijkheden voor de parkeergarage. - Een vrijstaand huis zonder mede-eigenaar, gelegen in een gewilde woonomgeving. Financiële en technische informatie - Verkoopprijs: 485.000 EUR inclusief BTW, door de verkoper te betalen vergoedingen. - Vermogensbelasting: 1.683 euro per jaar. - Verwarming: individuele gasverwarming. - Conditie: Huis in goede algemene staat, interieur vereist een volledige verfrissing. - Status: Vrijstaand Huis, geen mede-eigendom. - Sanitaire voorzieningen: afvoer. - Energieprestatie (DPE): klasse C, 106 kWhEP/m2/jaar. - CO2-uitstoot: klasse C, 20 kg CO2/m2/jaar. - Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen de 1090 en 1530 euro. - Referentiejaar voor de energieprijs: 2021. Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey HEISER, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij de PONTOISE RSAC onder nummer 517 949 368, namens SARL Abriculteurs immobilier.