Dit prachtig gepresenteerde landgoed ligt in het rustige platteland bij Lauzun en biedt een uitzonderlijke mix van Frans plattelandsleven, paardrijfaciliteiten en inkomenspotentieel. Het onroerend goed is gelegen op meer dan 5 hectare volledig omheind terrein en bestaat uit een lichte en ruime boerderij met drie slaapkamers, twee onafhankelijke gastenhuizen voor 1012 personen, een privé Zwembad en Terras, aanzienlijke paardensportfaciliteiten en twee extra gebouwen die momenteel worden gebruikt voor yoga en massage. De hoofd Huis is prachtig afgewerkt en sleuteldraaid, met hoge plafonds, royale dubbele ramen en een overvloed aan natuurlijk licht. Een superieure mastersuite heeft een eigen badkamer en een kleedkast, met nog twee slaapkamers, douche, garderobe en studeerruimte. Moderne voorzieningen zijn een volledige Dubbel glas, warmtepomp, Vloerverwarming en een houtkachel. Het pand heeft een uitstekende B Energielabel. De twee pensionen zijn even aantrekkelijk met beide Dubbel glas. De eerste, met één slaapkamer, biedt een open woonruimte, een ruime En suite douche en toegankelijkheidsfuncties. De Overig, een omgebouwde voormalige boerderij, heeft drie slaapkamers en behoudt veel karakter, met terracotta- en houten vloeren, Vloerverwarming en twee houtbranders, meerdere badkamers, en een lange overdekte Terras, perfect om het hele jaar door te genieten van buitenleven. Ruiterfaciliteiten: Paardenbezitters zullen bijzonder onder de indruk zijn van de faciliteiten, waaronder: Grote schuur met vijf Duitse XL-stalletjes, met ruimte voor een zesde Tack-kamer en schoonmaakruimte met warme douche Uitgebreide opslagruimten Volledig omheind 20m x 60m ménage Verschillende elektrisch omheinde paddocks Drie houten paardenverblijven en een werkende put Twee extra gebouw met dubbele glazen voorzien momenteel van yoga- en massagespaces, de studio heeft een pelletbrander waardoor spannende mogelijkheden worden geboden voor retraites, studio's, workshops of Overig creatieve toepassingen. Dit is een zeldzame kans om, onder voorbehoud van de nodige vergunningen, een Frans landgoed te kopen dat klaar staat voor gebruik met kwaliteitsrijtuigen en echt potentieel voor huurinkomsten door het opzetten van gîtes. Prachtig onderhouden, zeer veelzijdig en omgeven door de rust van het platteland van Lot-et-Garonne een onroerend goed dat niet alleen een huis biedt, maar ook een levensstijl en een zakelijke mogelijkheid. Prijs inclusief agentiekosten: 1 095 090 € Prijs exclusief agentievergoedingen: 1 1038 000 € Aankoopcommissie, belasting inbegrepen: 5,5%