Dit lichtgevulde stenen hoofdhuis met 4 slaapkamers en 3 badkamers biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 150 m2, die modern comfort prachtig combineert met ontspannen Zuidwest-Frankrijk. Het pand ligt op ongeveer 1250 m2 volledig omheind terrein en biedt een prachtig uitzicht over een veld naar de met wijnstokken bedekte heuvels, terwijl het slechts op korte loopafstand van winkels, sportfaciliteiten, medische diensten, een basisschool met kleuterschool en het treinstation met verbindingen naar Bordeaux en Bergerac ligt. Het ruime hoofdhuis bestaat uit twee ontvangskamers, een grote keuken/eetkamer, een ruim toilet en een zomerkeuken die opent naar een indrukwekkend 40m2 groot terras met zuidkant en de tuin daarbuiten ideaal voor entertainment en buitenwonen. De vruchtbomen, de rustige omgeving en een stille weg maken het nog aantrekkelijker. Twee putten in de Tuin zijn een waardevolle bron van water, vooral handig tijdens de warme zomermaanden voor het water geven en onderhouden van de buitenruimtes. De steen Huis is uitgebreid Gerenoveerd en profiteert van een uitstekende Energielabel, waardoor het zowel comfortabel als economisch te gebruiken is. In de receptie op de begane grond is een dubbele ruit geïnstalleerd en in 2026 wordt er boven een nieuw professionele airconditioning-installatie geplaatst. Het onroerend goed is aangesloten op een drainageleiding en beschikt over een stadsgasketel voor warm water. De elektrische radiatoren zijn al bedekt en er is een geïsoleerde rookpijp klaar voor de installatie van een houtkachel. Een belangrijke extra attractie is de uitgebreide collectie bijgebouwen grenzend aan het pand, die een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en aanzienlijk potentieel voor een verscheidenheid aan toepassingen biedt. In totaal bieden de extra gebouwen bijna 300m2 overdekte ruimte, waaronder: Een studio van ongeveer 18,7m2 2 extra kamers van ongeveer 5,4m2 elk Een substantiële stenen schuur met een voormalig boerderij van 50m2, garage, open schuurtje en een fitnessruimte Een houtwinkel Voormalige varkensstalletjes Een verdere garage Een extra kleine Huis / gebouw met ongeveer 56m2 op twee verdiepingen De bijgebouwde gebouwen bieden opmerkelijke flexibiliteit en kunnen passen bij een reeks projecten, natuurlijk onder voorbehoud van eventuele noodzakelijke planningvergunningen en toestemmingen. Zij kunnen ruimte bieden voor werkplaatsen, studio's, kantoren, opslagruimten, recreatiefaciliteiten, gastenverblijven of mogelijke huurwoningen. Dit maakt het een bijzonder interessant onroerend goed voor kopers die meer willen dan alleen een gezinswoning. Met zijn royale terrein, ruime bijgebouwen, uitstekende energie-efficiëntie en reeds gerenoveerde hoofdwoning is dit een zeldzame kans om een karakter te verwerven die zowel onmiddellijk comfort als aanzienlijke verdere mogelijkheden biedt. Een gemakkelijk te verhuizen woning en een echte Franse levensstijl beginnen, met de ruimte en flexibiliteit om na verloop van tijd extra accommodatie of werk- en recreatiegebieden te ontwikkelen, in een dynamische en steeds meer gewilde stad met een proactieve lokale gemeenschap. Prijs inclusief agentiekosten: 349 000 € Prijs exclusief agentievergoedingen: 329 246 € Aankoopcommissie, belasting inbegrepen: 6%