EXCLUSIEV: op slechts 20 minuten van het centrum van Bordeaux en het treinstation Bordeaux-Saint-Jean, en 30 minuten van de luchthaven: een eigenschap met karakter, een mix van Bordeauks erfgoed en een toekomst die nog moet worden gevormd. Gelegen in het hart van de Gironde, is dit opmerkelijke herenhuis Huis, gebouwd in de 17e en 18e eeuw, dat de grootsheid van de grootste residenties doet opkomen. Het erfgoed van een neoklassieke stijl die wordt gekenmerkt door terughoudendheid en harmonie, is een voorbeeld van een bouwtraditie waar de eenvoud van lijnen aan de kwaliteit van de materialen voldoet. De Franse elegantie en de kunst van leven komen tot uiting in de authenticiteit en het behoud van de historische kenmerken, en in de unieke sfeer die kenmerkend is voor huizen die de tand des tijds hebben doorstaan. Het binnenplein, de dubbelspirale trap, het uitzicht op de wijngaarden en het aangename landschap maken het beeld van een woning die diep geworteld is in zijn omgeving compleet. Het Huis is verdeeld over twee verdiepingen, met ramen aan beide zijden en gebad in licht. Een ruime hal leidt naar de ontvangstruimten, bestaande uit twee woonkamers, een eetkamer, een zomerruimte en een boudoir. Vijf slaapkamers, waarvan er twee En-suite zijn, drie douche kamers, een badkamer en zes toiletten bieden comfortabele en afgelegen accommodatie voor familie en gasten. Een kantoor, een bioscoopzaal, een keuken, een Bijkeuken, een wijnkelder en ruime opslagruimte vullen de woonruimten aan. De Huis behoudt dus het primaire doel van grote huizen: mensen bij elkaar brengen, vermaken en tradities doorgeven. Het nodigt iemand uit zich een leven voor te stellen dat in harmonie is met de seizoenen, lange maaltijden rond de tafel, familiereünieën en avonden die over de wijngaarden blijven hangen. Naast de hoofd Huis, een ontvangstkamer van ongeveer 70 m2, twee kamers die worden omgebouwd, een bijgebouw, een wijnkelder van ongeveer 300 m2, een garage en een carport vergroten het pand, waardoor interessante mogelijkheden voor hergebruik van het landgoed met behoud van zijn karakter. Deze indeling opent de deur naar tal van projecten: een groot gezinswoning, een tweede woonplaats in Frankrijk, een receptie-locatie, een privé-aftocht of een uniek huisvestingsproject. Dit zijn allemaal mogelijke manieren om de geschiedenis van het pand te verlengen, terwijl men de identiteit ervan respecteert. Het terrein van 1.170 m2 (700 m2) beslaat ongeveer twaalf hectare, met parken, tuinen, bossen en 3,5 ha wijngaarden. Deze natuurlijke omgeving creëert een zeldzame haven in de buurt van Bordeaux, waar het gebouwde erfgoed resoneert met de wijnbouwgeschiedenis van de regio. Voor kopers die de wijnproductiecapaciteit willen uitbreiden, kunnen extra hectare wijngaarden en een productiewijnmakerij van ongeveer 600 m2 apart worden gekocht. Meer foto's en informatie zijn op aanvraag beschikbaar. De kosten worden geschat op basis van de kenmerken van uw woning en voor standaardgebruik in 5 functies (verwarming, warm water, Airconditioning, verlichting): Tussen EUR 9.200 en EUR 12.530 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) overeenkomstig het besluit van 31 maart 2021 dat op het moment van afgifte van het energieprestatiecertificaat (EPC) van kracht was. Prijs inclusief agentiekosten: 3 570 000 EUR (agentiekost van 5% door de koper). Prijs exclusief vergoedingen: 3,4 miljoen EUR