Abriculteurs nodigt u uit om dit opmerkelijke familie-duplex te ontdekken, ontworpen als een echte Huis op het dak, gelegen in het hart van de gewilde en recente Promenade Manet residentie. Deze 5 kamerige Appartement is momenteel geconfigureerd als een ruime 4 kamerige met een dubbele woonkamer van 36,5 m2. Het is de hele dag in natuurlijk licht en biedt een onbelemmerd panoramisch uitzicht van 270°. De 96 m2 Carrez-woonruimte, de harmonieus verdeelde volumes en de 70 m2 aangelegde privé buitenruimtes maken het een zeldzame vondst, gelegen in een bijzonder rustige omgeving zonder directe uitzichten op buren. Een opmerkelijke ontvangstruimte met een dak Terras Op de bovenste verdieping is er een ruim woonruimte van 36,55 m2 met een gastvrije lounge, eethoek en volledig uitgeruste moderne keuken. Dankzij grote raamramen gaat deze centrale ruimte rechtstreeks uit op een prachtige hoekje op het dak Terras van meer dan 51 m2. - Zuidkant: optimale helderheid van zonsopgang tot zonsondergang. - Een zorgvuldige inrichting: een schaduwrijke woonkamer onder een vriendelijke houten pergola van 4,5 m2 en een 1,1 m2 grote Keter-opslagruimte voor zomermeubilair. - Flexibel opzetten: het is gemakkelijk om een vierde slaapkamer of een gesloten kantoor te creëren zonder dat de woonruimte vergroot wordt. De originele plattegrond is beschikbaar voor gebruik. Een ruimte ontworpen voor gezinswonen - Een 6,2 m2 grote, functionele en geoptimaliseerde ingang met een speciaal ingebouwde opslagruimte. - Op de onderste verdieping is een master suite van 14,5 m2 met kleedkamer, vergezeld van een grote douche van 6,6 m2 en WC en directe toegang tot een tweede 18,7 m2 Terras. Deze buitenruimte omvat een grote, 4,5 m2 grote waterdichte Keter-opbergplaats, ideaal voor extra opslag of een buitenkamertje. - Twee extra slaapkamers van 9,2 en 8,2 m2, perfect voor kinderen, gasten of een telewerkruimte. - Een tweede, zelfstandige douche van 4,9 m2, aangevuld met een apart toilet. Kwaliteitsfuncties en alledaags comfort Het duplex heeft tal van voorzieningen die het comfort verbeteren: - Reversibel Airconditioning in alle kamers, inclusief woonkamers en slaapkamers, officieel goedgekeurd in de algemene vergadering. - Eiken parketvloeren in de woonkamer en slaapkamers, met kwaliteitstegels in natte kamers. - High-performance Dubbel glas, rolluiken en een beveiligde, gepantserde voordeur. - Gebouwd in 2022 en nog steeds gedekt door een garantie van tien jaar, met uitstekende energieprestaties: Energielabel C. - Zeer lage particuliere elektriciteitskosten, ongeveer € 60 per maand. De kosten voor verwarming en warm water zijn al inbegrepen. Double private Parkeren met laadstation Het pand wordt verkocht met een tandem double Parkeren ruimte in de kelder, voorzien van een eigen laadstation voor elektrische voertuigen (IRVE). De waarde ervan wordt geschat op 35.000 euro, inbegrepen in de verkoopprijs. Promenade Manet Residence: Security, Greenery, and Peaceful Living Dit moderne appartement ligt aan de Cour Napoléon Bonaparte en biedt een bevoorrechte woonomgeving. - Beveiligde toegang: poorten met digitale codes, ingang vestibulen, intercoms, videobewaking en dubbele gemotoriseerde cascade deuren naar Parkeren gebieden. - aangelegde buitenruimtes: met bomen omzoomde voetgangersstraat, tuinen in het hart van het blok en gemeenschappelijke kassen op het dak. - Praktische voorzieningen: acht grote beveiligde ruimtes voor fietsen en kinderwagen, alsmede vijf speciale ruimten voor tweewielers. Een gezinsvriendelijke omgeving met gemakken in de buurt De wijk biedt gemakkelijke toegang tot tal van diensten, winkels en voorzieningen. - Scholen en kinderopvang: kleuterschool, kleuter, basisschool en een middelbare school op 300 meter afstand. - Vrije tijd en activiteiten: mediabibliotheek, sportcomplex, stadion, dojo, pleinen en parken op slechts enkele stappen van de residentie. - Alledaagse winkels: supermarkt, bakkerij, apotheek en lokale diensten aan de voet van het gebouw. De Grésillons markt is op drie minuten lopen. Vervoer en woon-werkverkeer: - Buslijnen 177 en 277 aan de deur van het huis, rechtstreeks verbinding met metrolijn 13 Gabriel-Péri, stadhuis Asnières en RER C. - Metrolinea 13, Gabriel-Péri station, 10 minuten lopen. - RER C, Les Grésillons station, 10 minuten lopen. - Toekomstige Grand Paris Express lijn 15, 10 minuten lopen. - Het zakenwijk La Défense is in 15 minuten met de auto te bereiken, Parijs-CDG luchthaven in 25 minuten met het auto. Natuur en ontspanning: De aangelegde oevers van de Seine zijn binnen zes minuten te voet bereikbaar, ideaal voor fietsen of wandelen. Financiële en technische informatie - Verkoopprijs: 749.000 EUR, inclusief de vergoeding van het agentschap, die door de verkoper wordt gedragen. - Carrez Law woonruimte: 96 m2. - Buitenruimtes: 70 m2 in totaal, waaronder een dakterras van 51,36 m2 op het bovenste niveau en een terras van 18,7 m2 aan de onderkant. - Huisverhuur: ongeveer 329 euro per maand, inclusief gemeenschappelijke gasverwarming met individuele meter, warm water, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en groene ruimten. - Waargenomen feitelijk elektriciteitsverbruik: ongeveer 60 € per maand. - Vermogensbelasting: 1.908 euro per jaar. - Energieprestatie: klasse C, 95 kWh/m2/jaar. - Treibhausgasemissies: klasse C, 19 kg CO2/m2/jaar. - theoretische wettelijke raming van de jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.030 en € 1.490 op basis van gemiddelde prijzen die op 1 januari 2021 zijn geïndexeerd; - Condominium status: geen lopende procedures. Advertentie geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey HEISER, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij de PONTOISE RSAC onder nummer 517 949 368, namens SARL Abriculteurs immobilier.