Een prachtig gerenoveerd stenen huis aan de rand van Libourne, met vier slaapkamers, royale ontvangstkamers... een verwarmd zwembad, een omheinde tuin van 0,8 hectare, een grote garage en ruimte voor zelfstandige gastenverblijven. Het combineert karakter en ruimte met gemakkelijke toegang tot winkels, Saint-Émilion en Bordeaux.
Gebouwd voor 1900 en volledig Gerenoveerd in 2017, heeft de Huis zijn historische karakter behouden terwijl het een comfortabele, goed geplande lay-out biedt. De woonkamer is een ruime woonkamer met een moderne houtkachel en een keuken met eetruimte rond een originele Open haard met pelletkachel. Gelaste deuren openen zich naar de overdekte Terras naast het zwembad.
Een tweede woonkamer, met indrukwekkende proporties en een originele Open haard, bezet de rechtervleugel van het Huis. Dit deel van het pand heeft ook een slaapkamer met eigen douche en WC, plus een kamer die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte, met een privé Terras. De sportschool kan een vijfde slaapkamer worden en deze vleugel biedt de mogelijkheid om zelfstandiger te wonen, onder voorbehoud van eventuele noodzakelijke wijzigingen en vergunningen.
Begane grond
Ingang en keuken 33m2, met eetkamer en originele Open haard voorzien van een pelletkachel
Een hal met kasten 8m2
Pantry 10m2
Bijkeuken 9m2
WC 3m2
Woonkamer 34m2 met houtkachel
Slaapkamer 18m2 met En-suite douche en WC
Gym 22m2, met privé Terras
Tweede woonkamer 47m2 met punt Open haard
Eerste verdieping
Landing 7m2
Slaapkamer 11m2
Slaapkamer 13m2
Douche met WC 7m2
Hoofdslaapkamer 16m2
Kleedkamer 6m2
Badkamer met WC 11m2
Buiten
De omheinde 3.490m2 Tuin is beplant met volwassen bomen en is zorgvuldig onderhouden. De 8 x 3,5 m Zwembad is verwarmd en in een afgelegen ruimte, met een 30m2 overdekt Terras voor buiten eten en ontspannen.
De 111 m2 grote garage biedt ruimte voor verschillende voertuigen en kan ook als werkplaats of opslagruimte worden gebruikt. Er is een extra buitenshuis Parkeren en een put. Een hek moet nog worden geïnstalleerd, hoewel de leidingen voor automatisering al zijn geplaatst.
Gewoon plaats
Het onroerend goed ligt aan de rand van Libourne, op ongeveer 5 km van het stadscentrum, met winkels, scholen en alledaagse diensten in de buurt. Libourne heeft een goed aanbod van onafhankelijke winkels, cafés, restaurants en een reguliere markt, evenals een treinstation met verbindingen naar Bordeaux en verder naar Parijs.
De wijngaarden en het historische dorp Saint-Émilion liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Het centrum van Bordeaux ligt op ongeveer 45 minuten rijden, met restaurants, culturele bezienswaardigheden, winkels en internationale vervoersverbindingen. Voor een dagje aan zee zijn Arcachon en het grotere Bassin d'Arcachon ongeveer 1 uur 15 minuten rijden
Op een oogopslag:
Slaapkamers: 4/5
Badkamers: 3
Ontvangsten: 3
Woongrondte: 255 m2
Perceelgrootte: 3.490m2
Taxe foncière: € 3.259 per jaar
DPE-kwalificatie: B
Breedband: glasvezel
Verwarming: warmtepomp, houtkachel en pelletkachel
Drainage: septische tank (conform)
Dak: in 2017 vervangen / in 2026 schoongemaakt
Zwembad: 8 x 3,5 meter. Chloor
Buurt: In de buurt
Afstand tot winkels: wandel- / fietsafstand
Afstand tot het treinstation: 10 minuten
Afstand tot de kust: ongeveer 1 uur en 15 minuten.
Afstand tot de haven: Caen, 6 uur 30 minuten.
Afstand van de luchthaven: Bordeaux, ca. 40 minuten
Let op: de agentiekosten zijn inbegrepen in de aangekondigde prijs en worden door de koper betaald. Alle locaties en maten zijn ongeveer. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van dit pand juist zijn en op geen enkele manier misleidend. Deze informatie vormt echter geen onderdeel van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliceerd.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks:
here