Hamlet ligt op 5 minuten van Faugeres, op 5 minutes van Laurens en Bedarieux, op 25 minuten van Beziers en Pezenas, op 35 minuten van de stranden en het vliegveld van Beciers.

Elegant herenhuis uit de late 18e eeuw met ongeveer 250 m2 volledig gerenoveerde woonruimte, die oude charme combineert met modern comfort. Het pand bestaat uit 6/7 slaapkamers en 4 douche kamers, waardoor het ideaal is voor een groot gezin of een horecabedrijf. Op de Begane grond heeft u nog eens 160 m2 ruimte, met een grote garage en prachtige gewelfde kelders. Op zolder zijn er drie extra kamers met een mooie opslagruimte of een slaapkamer van 35 m2. Buiten is er een 45 m2 Terras die de woonkamer uitbreidt en een onbelemmerd uitzicht en veel zon geeft. Een 600 m2 Tuin met een Zwembad, boules court en speelruimte, gelegen aan de overkant van de oprit (niet aangrenzend), maakt het pand compleet. De lay-out maakt het gemakkelijk om een seizoensgebonden verhuurbedrijf te ontwikkelen, terwijl er een aparte ruimte voor de eigenaren wordt behouden. Een ruime, lichte en charmante woning, ideaal voor een familie of toeristisch project.

Ground = 40 m2 garage + prachtige 18e-eeuwse gewelfde kelders van 60 m2 en 40 m2, waarvan één is omgebouwd + twee kamers met elk 10 m2, een met toegang tot de buitenkant, ideaal voor opslag.

1e = Inleiding via de 45 m2 Terras met een prachtig uitzicht, in een 10 m2 grote entree + 32 m2 woon/eetkamer met mooie periode Open haard en insert + 22 m2 Ingerichte keuken (oven, inductie oven, magnetron, koelkast, vriezer, extractor kap, gootsteen, wand en basis eenheden) + mogelijkheid van apart Appartement: hal / kantoorruimte van 11 m2 + douche kamer van 14 m2 (badkamer, aparte toilet, walk-in douche) + lounge van 24 m2 met aparte ingang en open haard + slaapkamer van 14m2 met Franse raam op het balkon.

2e = 3 slaapkamers van 16,80 m2, 18 m2, 8 m2 + 20 m2 En suite slaapkamer met 7 m2 douche (wasbak, toilet, douche) ook toegankelijk vanaf de gang + 12,7 m2 En suite slaapkamer with 7 m4 douche room (douche, wasbak, WC) + 11 m2 badkamer (bad, WC, leegte eenheid, verwarmde handdoeken rail).

Vertrek = 2 kamer met 12,40 m2 en 13 m2 + slaapkamer (met airconditioning)

Buiten = 45 m2 Terras onder een luifel + tegenover de Huis, 4 meter verderop, een prachtig karakter Tuin met een volledig uitgeruste zomerkeuken (basis eenheden, kookplaat, koelkast) en WC + overdekt gebied in een oud stenen gebouw met de mooie 250 jaar oude broodoven en barbecue ruimte + tegels Zwembad (8×4,5m) met elektrolyse, natuursteen geplaveide gebieden, buiten douche, alarm + grote tuin met petanque court + waterpunten in de tuin + charmant, intiem.

Verscheiden = Reversibel Airconditioning in alle kamers en verwarmde handdoekenrails in alle badkamers + Dubbel glas + onroerend goedbelasting van 1706 euro + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2436 euro en 3296 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + afzonderlijke watermeters voor Tuin en Huis + geen werkzaamheden vereist + verhandelbare meubels (volledig nieuw).

Prijs = 549.000 euro (Super eigendom!)

De prijzen zijn inclusief de vergoedingen van de makelaars (betaald door de leveranciers). De notariële vergoedingen moeten bovendien worden betaald tegen het feitelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risicos: georisques. - Ik ben er. - De

Eigendom: 93237
Grootte van het onroerend goed: 250 m2
Grootte van het perceel: 772 m2
Slaapkamers: 7
Badkamers: 4
Referentie: CF695000EEEE

Overig Kenmerken
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigendommen
Buiten de ruimte
Prestige
Privé Parkeren/Garage
Verhuurpotentieel
Zwembad
Terras
Met Grond/Tuin