Ludivine Dol, uw vastgoedadviseur bij Myproject-immo, verkoopt in het 12e arrondissement van Marseille, in de wijk Les Caillols, een ongeveer 60 m2 grote twee slaapkamerwoning met een Balkon in de residentie Les Cigalons. Het onroerend goed wordt verkocht met een huurder. Een woning die geschikt is voor een koop-naar-verhuren Investering, met een betrouwbare huurder sinds 2022 en een huurcontract tot 14 juli 2028. Het appartement ligt aan de Begane grond en heeft een woonkamer met zuidkant, een aparte keuken, twee slaapkamers, een douche en een apart toilet. De woonkamer en keuken gaan beide op een Balkon. Een kelder maakt het pand compleet. Dubbel glas in de hele flat, een nieuwe waterverwarming en gemeenschappelijke verwarming. De ontoegewezen Parkeren is beschikbaar in de residentie. Brutohuurrendement: ongeveer 5,8%, gebaseerd op de lopende huur van 673,42 EUR exclusief kosten, plus 105 EUR in voorzieningen voor dienstenkosten, wat neerkomt op een totaal van 778,42 EUR inclusief kosten. Vermogensbelasting: € 1.198. Gemeentelijke kosten: ongeveer 180 euro per maand, waarvan 105 euro terug te vorderen is bij de huurder. Deze omvatten met name verwarming, koud water, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het aangelegde terrein, de elektrische poort en conciërge diensten. De woning van de Cigalons is veilig en heeft een aangelegd terrein. Het is een woonwijk, met winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. De toegang tot de L2 en de hoofdwegen maakt het ook gemakkelijker om te reizen. Een buy-to-let Investering met onmiddellijk inkomen en huurzekerheid tot juli 2028. Na afloop van de huurovereenkomst kan de koper het pand blijven verhuren of in bezit nemen, afhankelijk van zijn plannen. Condominium met 352 terreinen (geen gerechtelijke procedure in gang). Jaarlijkse vergoeding: € 2.160. Ludivine Dol (alleenhandelaar), verkoopagent RSAC-registratienummer: 820796068 Marseille.