Een charmant dorp met alle voorzieningen, op 10 minuten van Beziers, op 15 minuten van de rivier Orb, op 25 minuten van het Canal du Midi en op 25 minutes van de stranden.Een prachtige ruime vierzijdige villa, gelegen op een afgesloten en aantrekkelijk aangelegde Perceel van 625 m2, met een mooie Zwembad en een prachtig ongehinderd uitzicht op het omliggende landschap. Het pand biedt ongeveer 180 m2 woonoppervlak, bestaande uit een hoofdhuis van 117 m2 met met name twee slaapkamers met eigen badkamer en een aangename veranda van 30 m2. Het beschikt ook over een aparte flat van 46 m2, bestaande uit één En suite slaapkamer, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of voor potentiële huurinkomsten. Ook de woonkamer profiteert van deze prachtige uitzichten, waardoor er een heerlijk gevoel van ruimte en licht ontstaat. De woning ligt aan de rand van het dorp, in een rustige woonwijk, op slechts enkele minuten lopen van alle winkels en voorzieningen.De grond = 60 m2 woonkamer/Ingerichte keuken (wand- en basisruimte, gootsteen, kookplaat, elektrische oven, onttrekkingsluik, koelkast, vaatwasser) met ingebouwde + 30 m2 conservatorium Open haard + Terras en toegang tot de Zwembad.Half verdieping boven = 5 m2 zaal + 30m2 eigen slaapkamer (bad, wastafel, douche) + 21 m2 eigen kamer (douche, wastafdeling) + WC.Vlak (half verdiepping beneden) = 26 m2 wooneen met keuken (sink, koelbox, vriezer, gasketon, extra kap, basiskamer) + 20 m2 slaapkamer + € 1830 euro (douches, waterbalken) + 1300 m2 ondergrondse toiletten + een prachtige afwerking + een kleine terras met een glazen balkon voor groentegebruik, een schitterende tuin en een enorme hoeveelheid water (met een jaarlijkse uitzicht op de stad) + een grote ruimte voor het gebruik van de wijn en een zeer goede temperatuur. Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 1950 euro + gebouwd in 1988 en Gerenoveerd 10-15 jaar geleden.Prijze = 427.000 euro (Super locatie met adembenemend uitzicht!)De prijzen zijn inclusief verhuurdersvergoedingen (betaald door de verkopers). De notariële vergoedingen moeten bovendien worden betaald tegen het feitelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risicos: georisques. - Ik ben er. - De