Dorp met alle voorzieningen op 5 minuten van Servian, 15 minuten van Pezenas en de snelweg, 25 minuten van de stranden. Mooie villa met één verdieping met 180 m2 woonoppervlakte, waaronder een 60 m2 zelfstandige gite, gelegen in 751 m2 Grond met Zwembad en open uitzicht over het dorp. De woning is in uitstekende staat, met de hoofd Huis die 3/4 slaapkamers biedt en geen werk vereist. De Tuin is perfect onderhouden en het pand biedt veel mogelijkheden voor seizoensgebonden of jaarlijks huur. Een must see!HoofdhuisGrond = Inleiding tot 70 m2 woonkamer/keuken met houtkachel (wand- en vloerruimte, kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, kap) + 3 slaapkamers van 12 m2, 11 m2 en 10 m2 met ingebouwde kasten + 9,7 m2 kleedkamer (voormalige slaapkamer) + WC + 8,5 m2 douche kamer (inloopdouche, 2 badkasten).Gate18 m2 woning met 13 m2 mezzanine slaapplaats en opslagruimten + 23 m2 Ingerichte keuken/eetkamer + 6,5 m2 badkamer (badkamer, inloopdouches, WC) + toegang tot een privé Terras.Buiten = Mooie Tuin met 2 putten en 3x4m chloor zwembad + prachtige zeer mooie gebakken bar + zeer goede zomerstandpunten Terras € 79 euro, werkoppervlak en oven + bad + tuin + tuinpaneel + 10K + herbruikbare buitenlucht + aangenaam verbruik van zonnesultuur en ongeschonden luchtverbruik per jaar: ongeveer 7 € 733 + gebruiksvoorwaardelijke temperatuur tussen de tuin en het dorp. Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + 1600 euro onroerend goedbelasting + 2 putten met geïntegreerd waterstelsel + huis dat seizoensgebonden wordt gehuurd 600 euro per week. Prijs = 466.400 euro (Zeer mooi product met prachtig uitzicht !)De prijzen zijn inclusief verhuurdersgeld (betaald door de verkopers). De notariële vergoedingen moeten bovendien worden betaald tegen het feitelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risicos: georisques. - Ik ben er. - De