ImmoTourisme, het speciaal toeristische agentschap, presenteert u een prachtig pand met verschillende perfect onderhouden gebouwen... dat u een volledig onafhankelijke woonruimte biedt en de mogelijkheid biedt om 2 gîtes of 1 gîte en 2 kamers te bedienen ZONDER WERK. Het onroerend goed omvat ook een bijgebouw ter uitbreiding van het huuraanbod. Beschrijving van het pand PRIVATE Huis: ongeveer 130 m2 met onafhankelijke toegang Deze Huis biedt zeer genereuze ruimtes en volumes op de Begane grond, waaronder de 38 m2 grote zaal met een kathedraal plafond tot 6,8 m hoog. Deze prachtige ruimte opent ook een 60 m2 Terras met uitzicht op de Tuin. Bovenaan is een kleedkamer, kantoorruimte, twee mooie slaapkamers en een grote badkamer. GESTENINSTELLING: ongeveer 150 m2 - EEN GÎTE van 65 m2 op één niveau, met 2 onafhankelijke ingangen via een doorgaande gang. Het huis bestaat uit 2 slaapkamers, een douche, een apart toilet en een zeer aantrekkelijke woonkamer met 29 m2. - EEN GÎTE van 85 m2, die ook als TWEE GAASTMARRIJZES kan worden gebruikt. Het heeft 3 ruimtes met eigen toegang, bestaande uit 1 tweepersoonsslaapkamer met douche/WC, een familie slaapkamer met een douche en WC, en een eetkamer van 28 m2 met open keuken. - EEN ANNEXE-GEBOEDTE met 40 m2 vloeroppervlak en een bovenste verdieping, die kan worden gebruikt voor het creëren van een ADDITIONELE GÎTE of 2 ADDITIOURE GAASZALEN (gebouw Grond). De buitenbouw is ook goed voorzien. Er zijn verschillende garages en kelders die ruimte bieden voor alle doe-het-zelf activiteiten of voertuigen. De ongeveer 2600 m2 Perceel bieden aanzienlijk potentieel. Het zorgt voor een veilig voertuig Parkeren. Er zij op gewezen dat er twee mogelijke toegangspunten tot het terrein zijn, waardoor het mogelijk is om de verschillende gebieden en verkeersstromen te scheiden. Het omvat een boomgaard en een groentetuin, die met volledige gemoedsrust kunnen worden begoten dankzij een put en verschillende waterterugwinningstanken. Er is ook voldoende ruimte voor een Zwembad. De Huis ligt dicht bij zowel de dierentuin van Beauval, op 20 minuten afstand, als verschillende kastelen in de Loire-vallei: - 10 minuten van Valençay en Selles-sur-Cher - 30 minuten van Montrésor - 3540 minuten van Cheverny, Montpoupon en Chenonceau - 4550 minuten van Chaumont-sur -Loire, Amboise, Chambord en Blois. Het pand wordt momenteel beheerd als 2 gîtes, met een omzet van ongeveer € 20.000, voornamelijk via Airbnb. De activiteit van de gîte-activiteiten zou dus met een betere marketing met meer dan 50% kunnen worden uitgebreid en met een gemengd gastenverblijf en gîte kan dit meer dan verdubbelen. Mijn mening Dit pand straalt rust uit en nodigt uit tot ontspanning. De bestaande voorzieningen zijn van zeer hoge kwaliteit en het potentieel voor verdere ontwikkeling maakt dit pand uiterst aantrekkelijk voor een uitgebreide toeristische onderneming. Verkoopkosten Energielabel D, klimaatbeoordeling A. De kosten voor de verwerking van energie uit elektriciteit en gas zijn in totaal ongeveer EUR 10 miljoen.