ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX (33) € 374.400 (waarvan € 14.400 in vergoedingen voor de koper) Een ideale locatie voor dit aantrekkelijke huis van 125 m2 op een groot perceel van 1.429 m2, gelegen in een rustige woonwijk van Artigues-près-Bordeaux. Deze Huis biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke nabijheid. Het ligt op slechts enkele minuten van de toegangspunten en lokale voorzieningen, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar het comfort van Bordeaux' rechteroever. De Huis heeft energieverbeteringen ondergaan, beschikt over uitstekende isolatie, een warmtepomp en Airconditioning, zonnepanelen en een windturbine (energieprestatie C) en heeft lage emissies (broeikasgascategorie A). Onberispelijke staat: goed onderhouden en gereed om in te trekken, zonder grote structurele werkzaamheden vereist (sleutel in de hand). Layout: De Huis bestaat uit een hal met een gastenwc en wastafel (1,95 m2), gevolgd door een lichte woon- en eetkamer van 43,25 m2 met Open haard en inslag. Twee grote schilderijen kijken uit op de voorkant Tuin en de achterkant Terras, die klaar staat om te worden ingericht (27 m2). Daarnaast is er een grote, functionele keuken van 13,45 m2 die via een deur naar de Terras opent en volledig uitgerust is met een inductie-kookplaat, extractorkap, oven en wand- en basiseenheden. Een Bijkeuken/landing grenst aan de keuken en bevat de warmwatertank en een koelkast in Amerikaanse stijl, terwijl toegang tot de kelder via een houten trap wordt geboden. De slaapzaal bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde kasten (11,70 m2, 13,98 m2 en 13,23 m2), een badkamer van 6,97 m2 met bad en douche, dubbel wastafel, vloer met tegels en mechanische ventilatie en het tweede toilet (1,83 m2). De grote kelder van 125 m2 omvat een grote wijnkelder, een grote garage en een werkplaats. Een geplaveide oprit geeft toegang tot de garage. Elektrische poort. Energiefuncties: Dubbel glas; warmtepomp en aanvullende elektrische radiatoren; omkeerbare Airconditioning; thermodynamische warmwatertank; zonnepanelen en windturbine. Elektrische rolluiken, gedeeltelijk gemonteerd. Een perceel van 1400 m2 met een tuinschuur, kassen en een zwembad van 9,50 x 4,50 m (afwerking nog te beoordelen). 125 m2 kelder/garage. Buiten: Geniet van een privé, met bomen gevuld Tuin, een ware toevluchtsoord voor zomeravonden, op een Perceel zonder direct uitzicht en een Zwembad (om opnieuw te ontwerpen). Locatie en vervoer: een gewilde wijk van Artigues, dicht bij scholen en winkels. Snelle toegang tot het centrum van Bordeaux en Saint-Jean station. Virtuele rondleiding en plattegrond op aanvraag. Energieprestatie C, broeikasgascategorie A. Geschatte kosten tussen € 1.250 en € 1.680 per jaar. Voor verdere informatie of een virtuele rondleiding kunt u contact opnemen met Delphine ELICHONDOBORDE of per e-mail