Abriculteurs heeft het genoegen deze Appartement te verkopen te stellen, gevestigd in l'Herbaudière (85330). Met een onbelemmerd uitzicht op de oceaan en het strand op slechts een paar meter afstand, biedt dit mooie Duplex Appartement een bevoorrechte leefomgeving op Noirmoutier Island, direct naast de haven van l'Herbaudière. Gelegen aan de tweede en Bovenste verdieping, deze kruis geventileerde 2-slaapkamer Appartement van 44,79 m2 Carrez wet (61,70 m2 vloeroppervlakte) was volledig Gerenoveerd in 2018. De ingang, met ingebouwde opslagruimte, leidt naar een lichte woonruimte die wordt uitgebreid door een Balkon met uitzicht op zee. De moderne keuken is volledig ingericht en ingericht. Op dit niveau bevindt zich ook een eerste slaapkamer met een kast en een badkamer met WC. Boven in de mezzanine is een tweede slaapkamer onder het dak. Op de Begane grond is er een eigen opslagruimte waar je fietsen en strandgerei kunt opslaan. Een gereserveerde Parkeren ruimte maakt deze turnkey woning compleet, gelegen in een goed onderhouden woning met gecontroleerde kosten. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Ideale ligging, zeer dicht bij stranden, winkels en de haven van l'Herbaudière - Bright Appartement in uitstekende staat, geen renovatie nodig - Prachtige, goed georiënteerde Balkon met uitzicht op de oceaan - Lage condominiumkosten, ideaal voor een pied-à-terre of een goedkope huur Investering Praktische informatie: - Individuele elektrische verwarming en warm water (geen gas) - Vermogensbelasting: € 652/jaar - Jaarlijkse gemeenschappelijke kosten: € 590/jaar - Onroerend goed onderhevig aan mede-eigendomsstatus: 60 hoofdeenheden - Appartement nr. 95, here - Parkeren nr. 212, deel: - Kelder nr. 44, aandeel: 4/10.000e - Geen lopende gerechtelijke procedure Energieprestaties: - Conventioneel verbruik: 227 kWhPE/m2/jaar (klasse D) - Geschatte emissies: 7 kg CO2/m2/jaar (klasse B) - Energiekosten: tussen 830 en 1180 euro per jaar (referentie 2021) Verkoopprijs: 218.571 euro inclusief btw (exclusief agentiekosten) Door de koper te betalen vergoedingen: 10.929 euro, totale prijs: 229.480 euro (inclusief agentiekosten), wat 5% van de verkoopprijs vertegenwoordigt. De aankondiging is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, Commercieel-agent (EI), ingeschreven in het handels- en vennootschapsregister van NANTES onder het nummer , geen bezit van fondsen, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, ingeschreven onder SIREN-nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot, hoofdkantoor 12 rue des Halles, 75001 Parijs.