Ontdek dit prachtige eigendom in Saint-Jean-de-Maruéjols. Dicht bij Barjac en dicht bij Uzès, in een rustige en gewilde woonwijk, ligt dit opmerkelijke eigentijdse pand tussen ongeveer 2 hectare natuurlijke omgeving, volledig afgeschermd van het zicht. Een lange, groene oprit met cipressen leidt naar het pand en onthult geleidelijk een landgoed waar moderne architectuur, ruime interieurs en natuur elegant samenkomen. Het terrein is zorgvuldig aangelegd om het onderhoud te vergemakkelijken en is bezaaid met olijf- en eikenbomen. Ze bieden verschillende afgelegen plekken waar u de hele dag door van de zon en rust kunt genieten. Het hoofdhuis is rond 2015 voltooid en biedt ongeveer 186 m2 woonoppervlak. Vanuit de ingang ziet u een prachtige woonkamer met een volledig uitgeruste open keuken, aan tafel, eetkamer en woonkamer. De woonkamer loopt vanzelf over tot de ruime travertijnterrassen met luifel, en vervolgens naar het indrukwekkende 20 × 3 meter Zwembad, waarvan het prachtige uitzicht een echte horizonlijn vormt tegenover het landschap. Het Begane grond bevat ook een Bijkeuken, een apart toilet en twee slaapkamers van ongeveer 18 m2 elk, beide met hun eigen douche kamer met een walk-in douche en wandhang toilet. Boven is een tweede woonkamer die extra ruimte biedt om te ontspannen. Het leidt naar een opmerkelijke hoofdsuite van ongeveer 48 m2, met een douche en toilet. Het balkon, met roestvrijstalen leuning, biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op het omliggende landschap. Een grote kelder sluit de Huis aan en geeft toegang tot de plantenruimte van het zwembad. Een onafhankelijke gast Huis Volledig zelfstandig, de tweede woonkamer van één verdieping biedt ongeveer 76 m2. Het bestaat uit een woonkamer met een volledig ingerichte open keuken, een apart toilet en twee slaapkamers, elk met eigen douche, van ongeveer 17 m2 en 13 m2. De schaduwrijke Terras, volledig beschermd tegen zicht, geniet ook van een prachtig open uitzicht. Deze gast Huis is een echte troef voor het zelfstandig verwelkomen van familie en vrienden of, afhankelijk van uw plannen en toepasselijke voorschriften, voor het runnen van een horecabedrijf. De hoofdwoning is voorzien van een terugkeerbare vloerverwarming met een warmtepomp op beide verdiepingen en een houtkachel in de woonkamer. De bijlage heeft een omkeerbare Airconditioning, aangevuld met elektrische radiatoren. Buiten is de spectaculaire 20 meter lange Zwembad, gebouwd in 2015 en met een prachtig uitzicht, voorzien van versterkte PVC-voeringen en een chloorbehandeling met zandfilter. De woning wordt door twee grote garages compleet: een van ongeveer 50 m2, gebouwd in 2021 en verbonden aan de hoofd Huis, en een andere van ongeveer 45 m2 verbonden met de gast Huis. Beide hebben geïsoleerde elektrische deuren. Er zijn ook verschillende Parkeren-ruimtes en voertuigshutten beschikbaar. Het onroerend goed beschikt ook over een individueel afvalwaterzuiveringssysteem met een microverwerkingsinstallatie, een alarmsysteem dat de toegangspunten beveiligt en een stenen barbecue-ruimte met pizzaoven. Panoramisch uitzicht Om in elk seizoen te genieten Verre van de naburige huizen is onlangs een opmerkelijke uitkijkplek aangelegd. Met een op maat gemaakte oriëntatie tafel en een schaduwstelsel biedt deze ruimte een onbelemmerd uitzicht op het omliggende landschap en is een ware rusthaven. De woning ligt aan de rand van Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan en geniet een rustige omgeving, maar is dicht bij winkels en voorzieningen. Het prachtige landschap van de Cèzevallei, zijn zwembaden en talrijke toeristische bezienswaardigheden liggen in de buurt. De Renaissancestad Barjac is gemakkelijk te bereiken, terwijl deze gewilde locatie ook een uitvalsbasis biedt voor het verkennen van de Cévennes, Ardèche, Uzès en regionale steden zoals Nîmes, Avignon en Arles. Een zeldzame woning, ontworpen als een plek om te leven en te ontspannen... waar genereuze proporties, natuurlijk licht, onafhankelijkheid en Panoramisch uitzicht op bijzonder harmonieuze wijze samenkomen. Hoogtepunten: ongeveer 2 hectare landschap zonder uitzicht op de buren • hoofd Huis van ongeveer 186 m2 • onafhankelijke 76 m2 gast Huis • 5 slaapkamers in totaal • ruime hoofdsite • 20 × 3 m infinity pool • Panoramisch uitzicht • omkeerbare warmtepomp Vloerverwarming • houtkachel • ruige travertienterrassen • ongeveer 95 m2 garages • overdekte parkeergarage • kelder en nutsruimtes • barbecue en pizzaoven • alarm systeem • rustige, gewilde omgeving. Geen werk nodig. Energielabel B (86 kWh/m2/jaar), broeikasgasemissies A (3 kg CO2/m2/ jaar). Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.320 en € 1.850 Contact Nathalie, tel.: Email: Website: Uw Sinfonia Immobilier TSI EI verkoopagent Nathalia Delputte, ingeschreven bij het handels- en vennootschapsregister van Nîmes (RSAC) onder nummer 880 087 812. Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Franse wetboek van monetaire en financiële zaken is een identiteitsbewijs vereist om een bezoek te kunnen organiseren. Nettoprijs, exclusief notariële vergoedingen, inschrijvingsrechten en grondregistratievergoedingen. Niet-contractueel document. De onderneming is gevestigd in het hart van Uzès en bedient de wijdere regio van Uzês en Nîmes. Wij ondersteunen onze klanten bij hun vastgoedprojecten in een regio die charme, authenticiteit en kwaliteit van leven combineert. Onze belangrijkste gebieden zijn Uzès, Nîmes, Alès, Beaucaire en Bagnols, evenals alle omliggende dorpen. Sinfonia Immobilier: aandachtig, zorgzaam en toegewijd om u te helpen uw plannen te realiseren.