Grote mogelijkheden voor dit prachtige Huis uit de jaren '70 ideaal gelegen in het centrum van Pézenas, met medische praktijken en een apotheek op slechts enkele stappen afstand, en alle winkels en het historische centrum op minder dan 10 minuten lopen de ideale locatie voor elke inwoner van Pézenas... Op een Perceel van ongeveer 330 m2 staat deze prachtige Huis met meer dan 110 m2 woonruimte, met: - op de Begane grond: een grote ingang die aan de ene kant leidt naar een Garage van meer dan 30 m2, op de Overig naar een woonruimte die wacht op uitrusting of herstructurering, momenteel twee slaapkamers, een wasruimte met douche en apart toilet, die toegang geeft tot de Tuin aan de achterkant van de Huis. - Boven: na het beklimmen van een prachtige terrastrap heeft u toegang tot een ruime begane grond die leidt naar een aparte keuken van ongeveer 10m2 (met de mogelijkheid om het een open keuken te maken), een lichte woon-/eetkamer van ongeveer 30m2 en zijn goed belicht overdekte Balkon, apart toilet, een badkamer en 2 slaapkamers. Een eenvoudige renovatie en kleine renovatiewerkzaamheden (elektriciteit, keuken, badkamer, schilderen) zullen voldoende zijn om nieuw leven in te blazen in dit prachtige gezinswoning, dat al is uitgerust met Dubbel glas en omkeerbare Airconditioning. Op de Begane grond kun je heel gemakkelijk een echte master suite en een zomerkeuken inrichten! Het exterieur is even indrukwekkend: aan de voorzijde van de Huis wordt u verwelkomd door een grote geplaveide binnenplaats met precies de juiste hoeveelheid bomen, waardoor de Parkeren voor verschillende voertuigen geschikt is, en de Tuin aan de achterzijde huisvest een werkplaats en verschillende opslagruimten die gemakkelijk uw Tuin-meubelen of zelfs een kleine Zwembad kunnen herbergen. Opmerking: gasketel aangevuld met gietijzeren radiatoren, houten rolluiken, dubbelglazen ramen in alle kamers, omkeerbare Airconditioning in het hele Huis, dak in goede staat. Kortom, een prachtig kwaliteitsgebouw in goede algemene staat, in een aangename buurt waar u te voet kunt genieten van het leven in Pézenas, een zeldzaam juweel! Energieprestatiecertificaat (EPC): C en C (uitgevoerd in september 2026) Het beste deel: de vergoedingen van het agentschap (in de aangegeven prijs inbegrepen) worden door de koper betaald en zijn dus niet onderhevig aan notariële vergoedingen! Ben je ver weg? Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Voel je vrij om te bellen of per e-mail te bellen naar nadege.chevalieerault-homehunter.