EXCLUSIF voor MAXWELL BAYNES CHRISTIES INTERNATIONAL REAL ESTATE Privé omgeving, maar dicht bij de lokale voorzieningen Superbe Panoramisch uitzicht over het omliggende platteland Uitgebreide Terras ideaal voor het buitenleven Grote verwarmde ovale zoutwater Zwembad met ruime zon Terras en elektrische laagstaande abri Onberispelijk gepresenteerd en klaar om in te trekken, met één aanzienlijke kamer die verder mogelijkheden biedt voor voltooiing Dubbel glas met insectenbeschermers en Centrale verwarming Ongeveer 1,4 hectare overwegend grasland, inclusief een eigen golfbaan, fruitbomen en een klein bosgebied De Huis Deze prachtig gepresenteerde en verbeterde woning geniet van een rustige en ruime privé-omgeving, terwijl het binnen handbereik van een rustig dorp en een aantal nabijgelegen stadjes met charmante sportfaciliteiten, winkels, winkels en activiteiten. Een elektrisch aangedreven schuifpoort opent naar een royaal gegraveerd Parkeren gebied. De ingangsdeur, geflankeerd door geglazuurde zijpanelen, leidt naar een indrukwekkende en ruime centrale gang, gevuld met natuurlijk licht en voorzien van een brede houten halve trap met een aantrekkelijke balustrade. Aan de ene kant van de zaal is een ruim open woon- en eetkamer. Een traditionele Open haard met een houtbrander biedt een gezellig brandpunt, terwijl ramen aan de zijkant en aan de achterkant, samen met grote Franse deuren, zorgen voor een lichtgevulde ruimte en directe toegang bieden tot de uitgestrekte achterbrander Terras en het prachtige uitzicht. Aan de voorzijde van deze vleugel bevinden zich een studeerkamer en een goed ingerichte moderne badkamer. Het hart van het Huis is de prachtige, onlangs vernieuwde keuken, ontworpen rond een groot centraal eiland. De grote vensters boven de gootsteen en de werkplaatsen vormen een perfect kader voor het panoramische uitzicht op het platteland. Aan de ene kant is er ruimte voor een informele cirkelvormige eettafel, terwijl de Franse deuren rechtstreeks op de achterkant van de Terras opengaan. De keuken biedt een uitstekende opslagruimte en een uitgebreid assortiment moderne geïntegreerde apparaten. Een praktische Bijkeuken grenst aan de keuken en omvat een gootsteen, werkvlakken, wasmachine en droogmachine. Een interne deur leidt rechtstreeks naar de Garage, met een betonnen vloer en traditionele houten deuren naar voren. Aan de achterzijde van de Garage bevindt zich een speciale ruimte voor de Centrale verwarming-ketel, de bijbehorende leidingen en de warmwatertank. Een andere kleine deur leidt naar een achtergang met een nuttige opslagruimte voor schoenen en buitenapparatuur, samen met een douche en WC, die voornamelijk het Zwembad-gebied bedienen. Een glazen deur geeft toegang tot de achterzijde van de Terras. De Begane grond wordt aangevuld met een apart gastenwc met wasbak. Eerste verdieping De ruime landing heeft een groot raam met uitzicht op de voorzijde van het pand. Aan de rechterkant, aan het eind van de gang, bevindt zich een ruime ruimte van ongeveer 38 m2, die uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden biedt. De kamer behoudt aantrekkelijk blootgesteld origineel stenen werk langs de buitenmuur en bevat momenteel een venster aan de voorzijde en ingerichte kasten. Ook aan deze zijde zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met ingebouwde opslagruimte en achteruitziende ramen. Ze worden bediend door een stijlvolle moderne badkamer met bad, douche in Italiaanse stijl, bidet, WC en wasbak. Een Velux dakraam overstroomt de kamer met natuurlijk licht. Aan de andere kant van de hal is een andere douche met een grote douchekabine met massagefaciliteiten, dubbele wasbakken, WC en bidet, opnieuw verlicht door een Velux dakraam. Deze vleugel heeft nog drie slaapkamers. De ene heeft een zijkant en bevat een deel van de oorspronkelijke trapstructuur, terwijl een andere tweepersoonsslaapkamer een ingespannen kastruimte en een naar achteren gericht raam heeft. De derde heeft zowel aan de zijkant als aan de achterzijde ramen, waardoor er voldoende natuurlijk licht is. Steile halve treden aan beide zijden van de eerste verdieping leiden naar een grote zolder. Met een goede hoofdhoogte en Velux-ramen aan beide zijden van de achterste vergroting is dit nuttige gebied voornamelijk open, verdeeld in twee delen door de dakstructuur, en biedt uitgebreide opslag langs de dakplaten. Aan de ene kant van het terrein bevindt zich een nuttige open schuur die in drie delen is verdeeld. Het is momenteel geconfigureerd als een carport, Tuin machineopslagruimte en een afgesloten opslagruimte en biedt een aanzienlijke praktische flexibiliteit. Ground and Zwembad De uitgebreide geplaveide Terras loopt bijna de hele lengte van de Huis en is toegankelijk vanuit verschillende ruimtes. Het is gepositioneerd om optimaal te profiteren van de uitzonderlijke Panoramisch uitzicht en biedt een reeks afzonderlijke ruimtes voor buitenwonen en vermaak. Onmiddellijk buiten de woonkamer bevindt zich een meer formele zithoek met banken, terwijl het centrale gedeelte een ontspannen ruimte biedt, gecentreerd rond de barbecue. Aan de andere kant is er een ruim eetgedeelte, dat de perfecte omgeving biedt voor lange zomermaaltijden en avondmaaltijden, terwijl u geniet van het uitzicht op het uitgestrekte landschap. De tuinen neigen zachtjes weg van de Huis, met een gestapelde Tuin en paden die naar beneden leiden naar het Zwembad-gebied. Het indrukwekkende verwarmde ovale zoutwater Zwembad is royaal geproportioneerd, met een afgeronde diepte van het ene uiteinde tot het Overig. Het zwembad wordt omringd door brede geplaveide terrassen, die voldoende ruimte bieden om te gaan zonnebrillen en te ontspannen. Een elektrisch aangedreven, laag gelegen glasvezel abri verlengt het zwemseizoen en maakt deze uitstekende vrijetijdsruimte praktischer. Het terrein, dat zich uitstrekt tot ongeveer 1,4 ha, is overwegend aangelegd op gemakkelijk onderhoudbare grasvelden en graslanden. De huidige eigenaar heeft een privé golfbaan aangelegd, die een unieke recreatieve functie aan het pand toevoegt. Volwassen fruitbomen en een klein bosgebied vullen het terrein aan, waardoor een aantrekkelijke en beheersbare plattelandsomgeving ontstaat. Dit is een bijzonder goed gepresenteerd landhuis dat comfortabel modern leven combineert met privacy, royale accommodatie en uitstekende Panoramisch uitzicht, allemaal binnen handbereik van alledaagse voorzieningen. Eugénie les Bains met zijn beroemde Michelin-sterrenrestaurant, spa en golf is op slechts 30 minuten afstand. Het omliggende gebied van Chalosse is rijk aan cultuur en geschiedenis. Als u er doorheen reist, zijn de ongerepte stranden van Landes ongeveer 1 uur afstand. Minder dan een uur naar het oosten ligt Pau, met zijn talrijke historische bezienswaardigheden en regionale luchthaven en TGV-station. De internationale luchthavens van Bordeaux en Toulouse zijn gemakkelijk te bereiken vanaf de snelwegen, die minder dan 30 minuten verderop liggen. Voor meer informatie en een uitgebreide brochure met plattegronden kunt u contact opnemen met Martin op . Als u Frankrijk niet snel kunt bezoeken, kan een live virtuele tour worden geregeld.