61300 SAINT-SULPICE-SUR-RISLE INDUSTRIËLEN EN BENOEMENDE BENOEMEN met een groot potentieel in de buurt van L'Aigle, in een natuurlijke omgeving die wordt gekenmerkt door de Risle en in het hart van een historisch industriële sector, geniet dit geheel van een locatie die verschillende mogelijkheden biedt voor ombouw, ontwikkeling of verbetering, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en studies. We Invest presenteert deze voormalige industriële locatie die ongeveer 2500 m2 aan gebouwen voor industrieel gebruik ontwikkelt, aangevuld met een oud molengebouw van ongeveer 800 m2 dat momenteel wordt gerenoveerd, allemaal op ongeveer 15.905 m2 Grond verdeeld over verschillende percelen. Het ensemble biedt een bijzonder interessante configuratie voor een industrieel, ambachtelijk, opslag-, ombouw- of vastgoedontwikkelingsproject. De site heeft een bijzonder rijke industriële geschiedenis, die nauw verbonden is met de ontwikkeling van de walserij en de Bohin-vestigingen in de Risle-vallei. De historische aanwezigheid van water is ook een belangrijk kenmerk van de site: technische archieven getuigen van het bestaan van een oud hydraulisch systeem dat bedoeld was om een waterkrachtinstallatie te voeden. Deze elementen vormen tegenwoordig een echt industrieel en hydraulisch erfgoed dat bij de studie van een toekomstig project in aanmerking moet worden genomen. Een aanzienlijk deel van de Grond biedt ook ontwikkelingsmogelijkheden die moeten worden bestudeerd in het kader van het OAP La Fonte van de PLUi-H van het Pays de L'Aigle, een sector die is geïdentificeerd voor de woningbouw. Dit opent een extra perspectief voor de valorisatie van Grond, afhankelijk van de bevestiging van de exacte omvang van het perceel, de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, de hydraulische beperkingen en de verschillende administratieve vergunningen. Het onroerend goed wordt eveneens beïnvloed door verschillende factoren die bij de ontwikkeling van een project in aanmerking moeten worden genomen: aanwezigheid van de Risle- en waterzones, beperkingen voor overstromingsrisico's, infrastructuurgerelateerde dienstgoederen en wegrechten, evenals de industriële geschiedenis van de site. Mogelijkheden voor opzet, bouw, wijziging van de werking van Gebruik AND moeten daarom nauwkeurig worden gevalideerd in het licht van de huidige stedenbouwkundige documenten, dienstverleningen en technische studies. Vergoeding in rekening van de verkoper. Niet onderhevig aan DPE Uw adviseur van We Invest Frankrijk: Arnaud Verchel Commercieel agent (eigen eigenaar) RSAC 978 518 686 PONTOISE.