In een populaire woonwijk van Juan-les-Pins, op een steenworp afstand van de stranden, winkels en scholen, biedt dit pand veel meer dan een Villa: het opent de deur naar een echt project om welvaart op te bouwen. Het onroerend goed bestaat uit een Villa van ongeveer 183 m2 woonruimte, gelegen op een vlakke, met bomen omzoomde Perceel van 1.400 m2, met zuidkant, met een verwarmd zwembad plus een aangrenzende tweede Perceel van 1.250 m2 met verleende bouwvergunning (afhankelijk van beroep van derden). Deze zeldzame configuratie biedt twee mogelijkheden: Investeren en waarde toevoegen: een tweede, onafhankelijke Huis bouwen en doorverkopen, terwijl de bestaande Villa een turnkey-ontwikkelingsmogelijkheid blijft of wordt verkocht, terwijl de ontwerpprojecten al aan de gang zijn. Uitbreiden voor het gezin: het hele terrein behouden en een tweede Huis bouwen op de aangrenzende Grond, waardoor meerdere generaties samenkomen of geliefden verwelkomen in twee aparte huizen, elk met zijn eigen privacy, binnen één terrein. De huidige Villa biedt ruime afmetingen en een functionele lay-out. De lichte woonkamer met Open haard, die breed naar buiten gaat, breidt zich uit tot een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Op de Begane grond, twee slaapkamers elk met hun eigen douche kamer, plus een gasten toilet. Het Tuin-niveau, met onafhankelijke toegang, biedt drie extra slaapkamers, een douche, een WC, een wasruimte en een woonkamer die rechtstreeks op de Terras en het zwembad opent. Buiten is het vlakke, met bomen omzoomde Tuin rond het verwarmde zwembad en zijn terrassen aangelegd. Garage, Airconditioning, video-intercom, binnen- en buitenbewaking en alarmsysteem vullen de voorzieningen. Belangrijkste kenmerken: twee percelen: 1.400 m2 (bestaande Villa) + 1.250 m2 bouwbaar (vergunning verleend voor een 168 m2 Villa + 50 m2 kelder, plus zwembad) Potentieel voor onderverdeling voor huur Investering of Bestaande bouw, of uitbreiding van het gezin over twee huizen Vlak, omzoomd door bomen Perceel, zuidwaarts Verwarmd zwembad, woonkamer met Open haard, Airconditioning Onafhankelijke toegang tot het Tuin-niveau, Garage Gezochte woonomgeving, dicht bij stranden, winkels en scholen Energielabel (DPE): C GHG-emissies: A Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €1.790 en €2.430 per jaar.