ENSEMBLE VELKOMSTELINGEN MET HEGE WERELDVORMINGSPOTENTIAL In het hart van Bagnères-de-Bigorre, beroemde kuuroord, populaire toeristische bestemming en groeiende attractie voor werknemers en spabezoekers ontdek dit onroerend goedensemble van ongeveer 260 m2 woonoppervlakte (380 m2 bruikbare oppervlakte). Dit pand is momenteel in eenmansbezit en biedt volledige vrijheid van beheer, indeling en financiële strategie. Het gebouw combineert onmiddellijke inkomsten en toekomstige waarde reserves. 1. Hoofdgebouw aan de straat (3 verdiepingen) Begane grond Commercieel muren + Annex Commercieel ruimte: Uitstekende ligging op één verdieping aan een doorgaande weg. 3/6/9 Commercieel huurovereenkomst van kracht voor 7 jaar. Huur: € 350/maand inclusief kosten (€ 300 exclusief kosten + € 50 kosten). Beveiligd en duurzaam inkomen. Bijlage: Bruto oppervlakte die volledig moet worden gerehabiliteerd, waardoor de mogelijkheid bestaat om een extra woning te bouwen of het Commercieel-gebied uit te breiden. Toegang tot een Tuin. 1e verdieping - Twee appartementen met terras Appartement T3 (ongeveer 72 m2): In zeer goede algemene staat, rationele indeling met woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en gedeelde Terras. Stedelijke gasverwarming. Momenteel gehuurd Gemeubileerd (1-jarig huurcontract) voor €750/maand inclusief kosten (€700 exclusief kosten). Onmiddellijke winstgevendheid in perfecte staat. Appartement T2 (ongeveer 55 m2): vrij van bezetting. Bevat een woonkamer met keuken, een slaapkamer, een badkamer en een gedeelde Terras. Het vereist een volledige renovatie om het huur- of Bestaande bouw potentieel te ontsluiten. Tweede verdieping - T3 (ongeveer 80 m2) + converteerbare zolderruimte T3 Appartement: Ruim en helder, volledig Gerenoveerd met hoge kwaliteit, bestaande uit een grote woonkamer, twee slaapkamers, aparte keuken en badkamer. Stadsverwarming met gas, zeer goede algemene staat (vrij van bewoning). Volume zolder: Bruto oppervlak gemakkelijk toegankelijk met eigen ingang, ideaal om extra ruimte te creëren en de waarde per vierkante meter te maximaliseren. 2. De Buitenbouw aan de achterzijde van de binnenplaats Onafhankelijke werkplaats (ongeveer 90 m2): Gebouw met een ruw karakter (gesloten/dak en voorzieningen die gepland moeten worden) met opening op een kleine Tuin. Een zeldzame ruimte in het centrum van de stad die een uitzonderlijke loft of toeristische/spa accommodatie met een zeer hoge winstgevendheid mogelijk maakt. Huurwaarde en mogelijkheid van verdeling Huurwinst: Het gebouw genereert al stabiele huurinkomsten, terwijl meer dan de helft van zijn bruikbare oppervlakte wordt behouden voor ontwikkeling en verhuur. De markt van Bagnères is dynamisch en profiteert van een stabiele vraag naar huurwoningen gedurende het hele jaar (seizoensgebruikers, spabezoekers, vaste bewoners). Koop- en verkoopstrategie: een kwantitatieve offerte voor de subdivisie, Grond-register en mede-eigendom is al opgesteld. Je hebt alle sleutels om een verkoop op lange termijn te regelen en een aanzienlijke kapitaalwinst te realiseren. Sterke markt: in Bagnères-de-Bigorre is de huurvraag het hele jaar door sterk (seizoensgebruikers, spabezoekers, vaste bewoners). Virtuele rondleiding op aanvraag!