De definitieve kwaliteit van deze site is de relatie met de Ionische Zee. Bijna 18.000 m2 van Grond opent zich over een brede waterkant in Pogonia, met ononderbroken uitzicht over het water naar Lefkada, Meganisi en Kalamos. De schaal van het pand creëert de vrijheid om te ontwikkelen met ruimte, privacy en een sterke verbinding met het landschap en de zee. Voor de ontwikkeling van woningen kan op het terrein ten minste vier percelen worden aangelegd, elk met een bouwcapaciteit tot ongeveer 400 m2. Door middel van verticale eigendom is er mogelijkheid voor maximaal acht individuele woningen met elk ongeveer 200 m2. De schaal van de Grond laat ruimte voor elke woning om zijn eigen gevoel van privacy te hebben, waarbij de zee en de eilanden centraal blijven in de setting. Voor de gastvrijheid strekt het gebouw zich uit tot ongeveer 5 250 m2. Dit creëert de mogelijkheid voor een high-end hotel, resort of retraite geconceerd rond de waterkant, met de schaal om architectuur, landschap, buitenleven en de zee als één bestemming samen te brengen. De bredere kustlijn van Pogonia en Paleros ontwikkelt zich geleidelijk, met nieuwe woon- en gastvrijheidsprojecten die in het gebied verschijnen. Tegelijkertijd behoudt het een groot deel van zijn oorspronkelijke kustkarakter en trekt het steeds meer internationale aandacht. Pogonia ligt tegenover Lefkada, Meganisi en de eilanden van de Ionische archipel. Paleros, met zijn jachthaven, restaurants en stranden aan het water, ligt op ongeveer acht minuten rijden. Lefkada ligt op ongeveer 35 minuten rijden, terwijl de internationale luchthaven van Aktion ongeveer 30 minuten verwijderd is. Er zijn maar weinig plaatsen die de mogelijkheid bieden om op deze schaal rechtstreeks op het water te denken. In Pogonia ligt het potentieel niet alleen in wat er kan worden gebouwd, maar ook in wat deze omgeving mogelijk maakt. Alle informatie wordt zorgvuldig verstrekt en blijft onderhevig aan juridische en technische verificatie.