Deze onafhankelijke villa is gelegen in de woonwijk Kalmias van Cumbre del Sol, een van de meest gevestigde villa-omgevingen aan de Costa Blanca Norte voor kopers die evalueren waar ze onroerend goed kunnen kopen in de buurt van Javea en Moraira, of op zoek zijn om veilig te investeren in Noord-Alicante. De combinatie van een grote privé Perceel, uitzicht op zee, verwarmd Zwembad en zuidelijke oriëntatie plaatst dit aandeel stevig binnen de gevestigde categorie onafhankelijke villa's. Het is een segment dat wordt gewaardeerd voor privacy, behoud van activa op lange termijn en beperkte Grond beschikbaarheid. De villa bezet een hoek Perceel van 1.093 m2, een grootte die nauw aansluit bij het profiel van Kalmias, waar particuliere percelen meestal variëren van 750 m2 tot 1.200 m2. Dit is met name van belang omdat het aanbod van stukken met uitzicht op zee in volwassen sectoren van Cumbre del Sol structureel beperkt is. Deze schaarste ondersteunt het behoud van de waarde op lange termijn. Kalmias wordt gekenmerkt door zijn zuid- en zuidwestelijke oriëntatie, een factor die het hele jaar door natuurlijk licht verbetert en de bewoners in staat stelt te genieten van gunstige winterzon langs Panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee, de Morairavallei, de Peñón de Ifach en de Sierra de Bernia. De villa biedt een totale bebouwde en buitenoppervlakte van 301 m2, verdeeld over 163 m2 woonruimte, 27 m2 overdekte Terras, 11 m2 opslagruimten en ongeveer 100 m2 open terrassen. Zuidelijke woningen in Cumbre del Sol kunnen gedurende januari en februari ongeveer vijf tot zes uur rechtstreeks zonnelicht ontvangen, afhankelijk van de exacte ligging van het pand. INTERNE DISTRIBUTIE EN LEEFVOLLABILITEIT Hoofdverdieping 3 slaapkamers.2 badkamers.Open keuken verbonden met de woon- en eetruimte.Living- en eethoek met Airconditioning.Dekte Terras voor beschermd buitenleven.Ope terrassen met uitzicht op zee en directe zonneblootstelling.Zomerkeuken met aangrenzende badkamer.Private verwarming Zwembad.Direkte toegang tot het Parkerengebied.Nederste begane grond 1 tweepersoonsslaapkamer.Wonen.Kokenruimten.Badkamer.opslagruimtes.Privaat terras.De interne configuratie is zeer functioneel voor zowel permanent wonen als langdurig vakantiegebruik. De hoofdwoning is geconcentreerd op de grote verdieping, waardoor een comfortabel dagelijks leven mogelijk is zonder afhankelijkheid van het onderste niveau. De relatie tussen de woonkamer, open keuken, terrassen, zomerkeuken en Zwembad creëert een mediterrane leefomgeving waarin binnen- en buitenruimtes het grootste deel van het jaar als één woonkamer functioneren. De onderste Begane grond biedt waardevolle flexibiliteit. Het kan dienen als onafhankelijke gastenverblijfplaats, een privé gezinsruimte, een thuiskantoor of een aparte ruimte voor langere verblijven van familie en vrienden. Net als bij veel villa's in Kalmias en de bredere Cumbre del Sol Urbanisatie, moeten kopers zich bewust zijn van de verhoogde kusttopografie die het gebied definieert. Niveausveranderingen, hellende toegang en trappen zijn gemeenschappelijke kenmerken die rechtstreeks bijdragen aan het zeezicht, de privacy en de natuurlijke omgeving die internationale kopers aantrekken. Technische efficiëntie en instandhouding De villa is in uitstekende staat, wat een goed beheer en voortdurend onderhoud weerspiegelt. Airconditioning is geïnstalleerd in de hoofdwoning en eetkamer en in de lagere Begane grond accommodatie. Een belangrijk voordeel is de eigen verwarmde Zwembad, die het praktische zwemseizoen veel verder uitstrekt dan in de zomer en de gebruiksvriendelijkheid van dit gebouw het hele jaar door verhoogt Bestaande bouw Een van de belangrijkste voordelen van een volwassen Bestaande bouw villa ligt in haar gevestigde structurele prestaties. Kopers kunnen het werkelijke gedrag van het onroerend goed door de verschillende seizoenen heen beoordelen, onderhoudsvereisten begrijpen en profiteren van onmiddellijke beschikbaarheid, zonder de onzekerheid die gepaard gaat met bouw buiten plan. De combinatie van een grote privé- Perceel, gevestigde landschapsarchitectuur, verwarmd zwembad, zuidoriëntatie en bewezen woongeschiedenis creëert een zeer evenwichtig vastgoedprofiel binnen de Noord Alicante markt. LOCATIE EN NABORGERHEID KALMIAS is een van de meest gewilde villa-sectoren in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol, grenzend aan de woonwijken Jazmines en Lirios. Het gebied staat bekend om zijn grote percelen, Panoramisch uitzicht en woonruimte, terwijl het strategisch is geplaatst tussen Moraira en Javea. Gecertificeerde afstandsbeperkingen voor Kalmias: 13 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, rijschool, Playa Morach, Cala de los Tiestos en Cala Llebeig.45 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, sportfaciliteiten, Mas y Mas en het stedelijk centrum van Benitachell.67 km: Moraira stadscentrum,Playa del Portet en Javea Golf Course.12 km: Playa del Arenal in Javea.De internationale gemeenschap is bijzonder sterk in heel Cumbre del Sol, die bewoners uit Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en Noord-Europese landen trekt Overig Hierdoor ontstaat een stabiel omgeving gedurende het hele jaar in plaats van een louter seizoensgebonden vakantiebestemming. Een voertuig is nodig. De Urbanisatie strekt zich uit over een groot verhoogd kustgebied met aanzienlijke hoogteveranderingen. Deze topografie is verantwoordelijk voor het panoramische uitzicht op zee en de privacy die Cumbre del Sol onderscheidt, maar de toegang tot stranden, Commercieel diensten, Moraira, Javea en omliggende voorzieningen is het meest praktisch met de auto. AANKOPKOSTEN EN JURISCHE GARANTIESAankoop van een onroerend goed dat doorverkocht wordt, is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP). De huidige structuur in de Valenciaanse Gemeenschap geldt voor 9 procent tot 1.000.000 euro en 11 procent boven die drempel. De koper moet bovendien ongeveer 2 tot 3 procent uitrekenen voor notariële vergoedingen, Grond registerkosten en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Het werken via een officieel geregistreerde RAICV-makelaar biedt extra zekerheid door middel van verplichte beroepsverzekering tegen burgerlijke aansprakelijkheid en borgtocht. Een onafhankelijke advocaat wordt ten zeerste aanbevolen voordat een aankoopverbintenis wordt geformaliseerd. Voor Britse kopers is het van meet af aan belangrijk om rekening te houden met de verblijfsstatus na Brexit. Als niet-EU-onderdanen zijn de Britse burgers in het algemeen onderworpen aan de Schengen 90/180-daagse regel, die verblijven binnen het Schengengebied beperkt tot 90 dagen binnen een lopende periode van 180 dagen, tenzij er een apart verblijfsvisum wordt verkregen. Britse eigenaars die geen Spaanse belastingresidentie hebben, zijn bovendien aansprakelijk voor de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen (IRNR), momenteel vastgesteld op 24 procent op inkomsten uit Spanje, zoals fictieve huurwaarde of daadwerkelijke huurinkomsten. VRAAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERSIs Kalmias een goede plek om permanent te wonen in vergelijking met Moraira of Javea? Kalmias combineert grotere privépercelen, panoramisch uitzicht op zee en meer privacy in de woning, terwijl het binnen handbereik van zowel Moraira als Javea ligt. Veel kopers vinden het een aantrekkelijke balans tussen levensstijl, privacy en langetermijnwaarde van onroerend goed in Costa Blanca Norte. Maakt de zuidelijke oriëntatie in de winter een merkbaar verschil? - Ja, dat is het. Zuidelijke woningen in Cumbre del Sol profiteren van uitstekende blootstelling aan natuurlijk licht en kunnen gedurende januari en februari ongeveer vijf tot zes uur rechtstreeks winterzonlicht ontvangen, wat het buitenleven en het hele jaar door comfort bevordert. Waarom een Bestaande bouw villa kiezen in plaats van een nieuwbouw woning? Een Bestaande bouw villa biedt onmiddellijke beschikbaarheid, een gevestigde bouwgeschiedenis, bewezen thermisch gedrag en