Op slechts enkele minuten van het historische centrum van Arezzo, in een rustige groene omgeving, ligt dit historische landgoed. Het bezit is al generaties in handen van dezelfde familie en biedt volledige privacy en uitzonderlijke mogelijkheden voor aanpassing. De villa heeft een oppervlakte van 350 vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus, met 5 slaapkamers en 3 badkamers. Op de begane grond is een ruime entree, een woonkamer met een kastenplafond, een eetkamer, een zitkamer met stenen open haard, een badkamer met wasruimte, een slaapkamer en een extra badkamer. Naast de villa is een onafhankelijke 100 m2 Appartement, bestaande uit opslagkelders op de Begane grond en een eerste verdieping met keuken met Open haard, woonkamer en slaapkamer met badkamer, ideaal als gast Huis of gemakkelijk te verbinden met de hoofdwoning. Het onroerend goed omvat ook een twee verdiepingen tellend bijgebouw dat kan worden gerestaureerd en omgebouwd tot een studeerkamer, sportschool of extra gastenhuis. Buiten is het huis omgeven door een privéterrein van ongeveer 4,7 hectare met ongeveer 120 olijfbomen. Het uitgestrekte terrein biedt voldoende ruimte om een Zwembad of tennisbaan te bouwen.

Staat van de reparatie
Het interieur onderscheidt zich door zijn royale woonruimtes en mooie oude afwerkingen, die een warme, gastvrije sfeer creëren. De gevel behoudt zijn oorspronkelijke 17e-eeuwse smeedijzeren roosters, terwijl binnen goed bewaarde historische kenmerken traditionele terracottavloeren, kastplafonds, klassieke blootgestelde houten balken en karakteristieke bakstenen bogen die de kamers verbinden.

Utilities
De woning is perfect uitgerust om het hele jaar door maximaal comfort te garanderen. De verwarming wordt geleverd door het methaangasysteem, terwijl de watervoorziening afkomstig is van twee particuliere putten, een bijzonder waardevolle onafhankelijke bron niet alleen voor de dagelijkse behoeften maar ook voor het beheer van de irrigatie van het park.

Gebruik AND Mogelijke toepassingen
Dankzij zijn ruime vierkante meter en veelzijdige lay-outs is het landgoed geschikt als een rustige privéwoning in de buurt van de stad of als een strategische Investering voor een luxe boutique resort. De bijgebouwde gebouwen bieden handige oplossingen voor het hosten van gasten of het creëren van wellnessgebieden, terwijl het uitgestrekte park gemakkelijk een zwembad of sportvelden biedt om de waarde van het pand verder te vergroten.

Plaats
Het landgoed heeft een strategische ligging dicht bij het historische centrum van Arezzo, bereikbaar in een paar minuten met de auto of via een rit van 5 minuten op het nieuwe fietspad. Deze centrale ligging is een ideale uitvalsbasis om de regio te verkennen: het heuvelstadje Cortona ligt op slechts 30 minuten afstand, terwijl grote kunststeden zoals Florence, Siena en Perugia allemaal in iets meer dan een uur bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia (ongeveer 1 uur en 10 minuten met de auto), terwijl Florence Airport in ongeveer 1 uur

Grond REGISTERINGSgegevens
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht onroerend goed, via de technische adviseur van de verkoper, een technische due diligence uit die ons in staat stelt om de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk onroerende goed gedetailleerd te kennen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is bij het onroerend goed.

Eigendomsgegevens en eventueel contractuele verplichtingen
Dit onroerend goed is geregistreerd op naam van een particulier.