Op korte afstand van het charmante dorp Lucignano en dicht bij alle belangrijke voorzieningen, bieden wij een prachtig boerderij te koop, met een annex en ongeveer 1,5 hectare privé Grond, gelegen in het rustige Toscaanse platteland. Het pand, dat gemakkelijk bereikbaar is via een geplaveide weg, is verdeeld over drie niveaus met een totale oppervlakte van ongeveer 220 m2 en biedt de mogelijkheid om een gastvrije en functionele woning te creëren die is afgestemd op persoonlijke smaken en behoeften. Op de Begane grond omvat het huidige project een ruime en lichte woonkamer met eetkamer, een aparte keuken en een badkamer met wasruimte. Op hetzelfde niveau, met onafhankelijke toegang naar buiten, zijn drie handige ruimtes, ideaal voor een technische ruimte, opslagruimte of serviceruimte. De eerste verdieping, die via een buitenste trap toegankelijk is, maar met de mogelijkheid om een interne trap te bouwen, is ontworpen om de slaapruimte met drie slaapkamers, elk met een badkamer van En suite, en een gezellige woonkamer/ingang te herbergen die als ontspanningsruimte kan dienen. Op het bovenste niveau is er een zolder, een intieme en privé ruimte, perfect als een extra slaapkamer met eigen badkamer of als een panoramische studeerkamer. Naast de hoofdboerderij is een 20 m2 groot annex, ideaal als gezellige ruimte voor lunches en diners met vrienden, als zelfstandige studio, of als zwembad Huis, omdat er dankzij de genereuze buitenruimte de mogelijkheid is om een Zwembad te bouwen. Het onroerend goed omvat ook ongeveer 1,5 hectare Grond, waardoor privacy wordt gewaarborgd en de mogelijkheid wordt geboden om het landgoed verder te verbeteren met een Tuin, ontspanningsgebied of kleine teelt. De huidige eigenaar begon in 2023 met renovatiewerkzaamheden; de bouwvergunningen zijn nog steeds in behandeling. Het gebouw heeft momenteel een geïsoleerd dak en is gebouwd volgens antiseismische voorschriften. Om het pand af te ronden, is het noodzakelijk om de systemen, ramen en deuren te installeren, de vloeren te leggen en de pleisterwerkzaamheden af te maken, waardoor de mogelijkheid bestaat om afwerkingen en details aan te passen volgens persoonlijke voorkeuren.

UTILITEITEN
Het pand vereist de installatie van een verwarmingssysteem, terwijl elektriciteit al beschikbaar is en de watervoorziening wordt gegarandeerd door een eigen put.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Het pand is perfect geschikt als hoofdwoning en als Vakantiehuis, ook dankzij de mogelijkheid om een Zwembad te bouwen. De strategische ligging, op slechts een korte afstand van Lucignano, een charmant en karakteristiek dorp, maakt het ideaal om op de toeristische verhuurmarkt te worden opgenomen. De nabijheid van het stadscentrum maakt het een uitstekende uitvalsbasis voor het bezoeken van de belangrijkste toeristische bestemmingen in de omgeving. Overig Gemakkelijk bereikbare bestemmingen zijn Monte San Savino (15 minuten met de auto) en Arezzo en Cortona (ongeveer 30 minuten). De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia (ongeveer 1 uur met de auto) en Florence (ongeveer 1 uur en 10 minuten).

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technische adviseur van de verkoper een technische due diligence-onderzoek uit op elk aangekocht onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd bij een echt belang in het onroerend goed.

Eigenarengegevens EN eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd op een particulier.