Volledige beschrijving
Strategische locatie: Deze woning is ideaal gelegen in het hart van het Europese wijken van Brussel, aan de Rue du Vallon, 44, op slechts een korte loopafstand van de Madou Tower, een belangrijk kantoorgebouw van de Europese Commissie, en op 250 meter van de Rue de la Loi, het administratieve hart van de Europese Unie. Het gebied ondergaat een dynamische ontwikkeling, met recente Commercieel/woningprojecten die worden verkocht voor € 5.000/m2, wat zijn prestige en groeipotentieel onderstreept. Gebouwstructuur & Composition: Dit veelzijdige zes verdiepingen tellende gebouw (plus zolder) biedt ongeveer 200 m2 per verdieping en is ontworpen voor optimale huuropbrengsten in meerdere segmenten: Begane grond & Basement: Een ruim Liberty-stylisch restaurant met een groot potentieel voor premium leasing of een associativo-concept. Eerste verdieping: officieel geregistreerd als kantoorruimte, ingericht in 5 kamers. 2e en 5e verdieping: burgerappartementen met elk 5 kamers. 3e & 4e verdieping: Twee verdiepingen officieel geregistreerd als appartementenhotel, met in totaal 10 slaapkamers. Deze opzet maakt het mogelijk flexibele kortetermijnverhuurstrategieën te ontwikkelen in een toeristisch en zakelijk gebied met een hoge vraag. 6e verdieping: een zolder van 80 m2 met ontwikkelingsmogelijkheden (~ 150.000 euro voor de installatie van een lift), verhuurbaar voor 1.200 euro+ na voltooiing. Dak: geschikt voor installatie van zonnepanelen, waardoor energie-onafhankelijkheid en duurzaamheid mogelijk zijn. Huidige prestaties en opwaartse resultaten: volledige optimalisatiepotentieel: door kamers te verbeteren (met eigen badkamers) en de verdiepingen van het appartement te maximaliseren, kunnen de maandelijkse opbrengsten meer dan 25.000 euro per maand bedragen. Financiële en fiscale samenvatting: Vraagprijs: 2,8 miljoen euro (2 000 euro/m2 aanzienlijk lager dan het gemiddelde van Brussel en de hoofdsteden van de EU). Bedrijfsvergoeding: ~ € 4.500/maand voor nuts- en onderhoudskosten; € 15.000/jaar voor onroerend goedbelasting; € 4.000/jaar voor verzekeringen. Investering Hoogtepunten: Multifunktioneel actief: combineert stabiele langdurige huurwoningen (appartementen/kantoren) met een kortetermijnpotentieel met een hoog rendement (apparthoteles). Sterke locatie: In het EU-district, waardoor de vraag van ambtenaren, consultants en toeristen constant blijft. Mogelijkheden voor meerwaarde: de ombouw van zolders, zonne-energieinstallaties en verhuur van nieuwe plaatsen bieden duidelijke voordelen. We geloven dat de beste beslissingen worden genomen met alle feiten. We nodigen u uit om het pand te bekijken en onze gedetailleerde projecties te bespreken om het sterke huidige inkomen om te zetten in uitzonderlijke prestaties in de toekomst.
Lees meer
*Sommige woningbeschrijvingen op deze website worden automatisch vertaald met behulp van AI. Hoewel we streven naar nauwkeurigheid, kunnen vertalingen fouten of onnauwkeurigheden bevatten. De versie van de advertentie in de oorspronkelijke taal is leidend.