In een prachtige heuvellocatie, presenteren we een charmante traditionele Toscaanse stenen boerderij, met ongeveer 160 vierkante meter bruto verkoopbare oppervlakte. De renovatie, voltooid in 2025, behoudt zorgvuldig de rustieke, authentieke stijl die kenmerkend is voor de regio. Het pand heeft twee verdiepingen: op de Begane grond, een lichte woonkamer met keuken en eetkamer, een ruime woonkamer met een Open haard, een studeerkamer en een slaapkamer. De slaapkamers op de bovenste verdieping zijn voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers, ontworpen voor comfort en privacy. Omringd door een Privétuin, is deze residentie perfect voor ontspannende momenten in de buitenlucht, terwijl het adembenemende Panoramisch uitzicht van het omliggende platteland biedt. Dit uitzonderlijke landgoed is de ideale toevluchtsoord voor mensen die een rustig leven in de natuur willen leiden, zonder de echte charme en tijdloze elegantie van Toscane op te offeren.

GENOOMT VAN REPARATIE
Het pand is in 2025 met zorgvuldige aandacht voor detail en het gebruik van topmaterialen gerestaureerd. De ramen zijn gemaakt van fijn gecertificeerd kastanjehout, met Dubbel glas om uitzonderlijke thermische en akoestische isolatie te garanderen. De plafonds zijn voorzien van elegante, gerecyclede houten balken, die de ruimte warmte en authenticiteit geven. De vloeren zijn ingericht met hoogwaardige porseleinen steenwerk, aangevuld met verfijnde handgemaakte terracotta-inzetstukken, terwijl de binnentrappen zijn bekleed met terracotta. De hele woning is volledig geïsoleerd, wat het hele jaar door comfort en energie-efficiëntie biedt.

UTILITEITEN
De woning is al aangesloten op het elektriciteitsnet en zal binnenkort worden uitgebreid met de installatie van een pelletketel en radiatoren, die zorgen voor milieuvriendelijke en efficiënte verwarming. Het is ook vooraf bedraad voor de installatie van 5 warmtepompjes. Een fotovoltaïsch systeem van 3 kW zal worden geïnstalleerd op een structuur die ook zal dienen als carport, waarbij functionaliteit naadloos wordt gecombineerd met energie-efficiëntie.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dankzij zijn uitzonderlijke kenmerken is deze woning perfect geschikt als hoofdwoning en als luxe Vakantiehuis, ideaal voor degenen die rust zoeken zonder in te boeten aan comfort.

LOCATIE
De woning is gelegen in Montebuono, een gehucht van de gemeente Sorano (GR), in het hart van de Tuff Grond, bekend om de historische dorpen Pitigliano, Sovana, Sorano en de nabijheid van de Saturnia Thermal Badkamers. De locatie is strategisch: - 30 km van Monte Amiata - 30 km van Saturnia Thermal Badkamers - 40 km van het meer van Bolsena Dit gebied is rijk aan charme, natuur en geschiedenis, perfect voor degenen die op zoek zijn naar rust, authenticiteit en adembenemende landschappen.

Grond REGISTRIE-DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is bij het onroerend goed.

VERSLAGEN VAN EIGENMET EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Het onroerend goed is op naam van een natuurlijke persoon.