Ruïne van historische boerderij die moet worden gerestaureerd, gelegen in het hart van Val di Chiana, in de gemeente Cetona (Siena), Toscane. Het pand bestaat uit een ruïne van ongeveer 200 m2 verdeeld over twee niveaus en de omliggende Grond van ongeveer 1,8 ha. Oorspronkelijk had de boerderij een traditionele stenen en bakstenen structuur, zichtbaar in zijn huidige staat, met een prachtige buitenste toegangstrap en een typische loggia en bestond uit 7 kamers: een keuken met een grote Open haard, twee slaapkamers, een kamer die boven als badkamer werd gebruikt en twee grote schuur en een kleine kamer met een gebouwde bakstenen zolder op de Begane grond. Een oude openlucht houtoven en een waterput vulden het terrein aan. Het gebouw, dat eind 19e eeuw werd gebouwd, heeft een complete makeover nodig, maar biedt daardoor een mooie gelegenheid om een project op maat uit te voeren, met respect voor de lokale architecturale traditie. Aangezien er geen systemen zijn (leidingen, elektriciteit en verwarming), kunnen moderne systemen worden gebruikt voor de persoonlijke behoeften en energie-efficiëntie. De Grond die de boerderij omringt is ongeveer 1.800 ha; dit maakt het mogelijk om de buitenkant aan te passen (grote Tuin, Zwembad, ontspanningsruimte), waardoor een grote privéruimte ontstaat. De 360° panoramische ligging, op de omliggende heuvels en de berg Cetona, maakt het mogelijk om te genieten van het typisch Toscaanse landschap van open velden, ook geteeld met zonnebloemen - de prachtige gele bloemen - en kleine omliggende bossen. Om vanaf de gemeenteweg toegang te krijgen tot het onroerend goed is er een witte weg van ongeveer 800 m en via een korte privéweg op Grond. Het dorp Cetona is op een paar kilometer met de auto gemakkelijk te bereiken, maar het is ook mogelijk te voet te lopen: een mooie wandeling met het landschap en de Rocca di Cetona die op de heuvel van het dorp torent.

GENORMATISEERINGSSTAND
Dit is een boerderij die renovatie nodig heeft en die door zorgvuldige restauratie en verbetering van de buitenkant een interessante Investering kan blijken te zijn. Momenteel is de structuur van steen en baksteen met de oude houten balkenvloeren.

UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen zullen worden geïnstalleerd die de boerderij verbinden met de nabijgelegen eigenschappen. Het landgoed bevat een put.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dit pand is een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een pand met een geschiedenis en een potentieel om te worden verbeterd, ondergedompeld in een authentieke plattelandsomgeving, perfect om privéwoningprojecten, agritoerisme of kleine onthaalactiviteiten te ontwikkelen. De grote uitbreiding van de Grond en de hoge mate van privacy bieden ruimte voor ontwikkeling voor landbouw- of ontspanningswerkzaamheden in een van de meest suggestieve gebieden van Toscane.

LOCATIE
Het gehucht Cetona is een middeleeuws centrum dat door toeristen en kunstenaars uit de hele wereld wordt gezocht vanwege de rust en de schoonheid van zijn landschappen. De woning ligt op ongeveer 3 km van het stadscentrum met uitzicht op de prachtige vallei en is gemakkelijk bereikbaar vanaf de nabijgelegen afslag van de snelweg Chiusi Chianciano en Fabro. Historische steden als Florence, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto en Chianciano liggen in de buurt, evenals verschillende kuuroorden zoals die in San Casciano, San Filippo en Bagno Vignoni, die het verblijf nog aangenamer maken.

Grond REGISTRATIE-DETAILS
Het landgoed is geregistreerd bij de NCEU van de gemeente Cetona als collabente-eenheid en de Grond bij de NCT van dezelfde stad. Het pand is nooit gerenoveerd.

EIGENMETENDE DETAILEN EN MET EEN MET OVERENKINGSVOLGINGEN VERVOLGENDE VERBONDEN
De nalatenschap is op naam van een persoon en is onderworpen aan een belastingregistratie van 10% voor de gebouwen of 3% indien gekocht als eerste woning met de verplichting om binnen 18 maanden na de datum van de notariële akte in te trekken. De Grond zal worden belast met 18% van de verkoopwaarde.