Grote boerderij in Toscaanse stijl gelegen in de heuvels van Castiglion Fiorentino, in de buurt van Cortona en Arezzo. De boerderij, gebouwd in 1975 en Gerenoveerd in 1988, heeft drie verdiepingen en biedt een onvergetelijke gelegenheid voor mensen die op zoek zijn naar een ruime en lichte woonruimte. Buiten is het terrein omgeven door een park van meer dan 4 hectare, met een mix van tuinen, olijfgaarden en bossen. De onafhankelijke ingang is bereikbaar via een kort stuk geplaveide weg. Het panoramische uitzicht is opmerkelijk, dankzij de bevoorrechte ligging in het hart van de Val di Chiana. Binnenin, op de Begane grond, is er een grote woonkamer met een Open haard, gebruikt als woon- en eetkamer. De keuken, ook uitgerust met een Open haard, biedt directe toegang tot een wasruimte en een volledige badkamer. Van de woonkamer leidt een houten trap naar de bovenste verdieping, waar er naast een studeerkamer, een 4 slaapkamers en 4 badkamers zijn, die ideaal is om een vijfde slaapkamer te worden. De rotstenen trap leidt naar de zolder, die is omgebouwd tot een mooie houten bibliotheek. Het verwarmingssysteem is onafhankelijk en bestaat uit een pelletketel en een zonne-energie-installatie voor het produceren van warm water. De architectonische details, zoals bogen en terracottavloeren, dragen bij aan de rustieke en gastvrije charme. Het pand heeft ook een Garage, wat het gemak en de functionaliteit garandeert. Deze woning is direct bewoonbaar en biedt een hoge mate van privacy, ondergedompeld in de natuur maar op korte afstand van essentiële diensten. Ideaal voor gezinnen of als Investering in de horeca. De woning is voorzien van een goede interieur, een goed ontworpen uitleg en een rationele functionaliteit. De architectonische elementen, zoals deuren en ramen, zijn in een aanvaardbare staat, maar zouden wel onderhoudswerkzaamheden kunnen verrichten. Hoewel de keuken en badkamers functioneel zijn, vertonen ze tekenen van Gebruik AND die moeten worden gerenoveerd om hun kwaliteit en moderniteit te verbeteren. De vloer is geschikt, maar laat tekenen van veroudering zien. Over het algemeen biedt de woning een kans voor mensen die een gepersonaliseerde en moderne omgeving willen creëren, terwijl ze haar oorspronkelijke karakter behouden.

UTILITEITEN
De woning biedt onafhankelijke verwarming van hoge kwaliteit, geïnstalleerd minder dan vijf jaar geleden, die comfort en efficiëntie garandeert. Het elektrische systeem, het koelsysteem, de sanitaire installaties en het rioolstelsel zijn echter meer dan dertig jaar geleden geïnstalleerd en vereisen aandacht. Het ontbreken van een energieprestatiecertificaat beperkt de indeling van het huidige energie-efficiëntieniveau. Het is belangrijk om deze aspecten in overweging te nemen voor eventuele upgrades en aanpassingen van de systemen.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Het pand biedt verschillende mogelijkheden voor gebruik. Het kan dienen als hoofdverblijf of als tweede verblijfplaats, ideaal voor gezinnen of grote groepen. Dankzij de talrijke beschikbare kamers is het mogelijk om de activiteiten van het pension te blijven uitoefenen, met het oog op de hoge privacy en de kenmerken van de omliggende Grond. Bovendien is het gebied, dat dicht bij diensten en bezienswaardigheden ligt en tegelijkertijd een rustige omgeving behoudt, aantrekkelijk voor toeristen of als locatie voor evenementen en ceremonies. Een strategische locatie die de Investering verder versterkt.

LOCATIE
Casa Ristonchia ligt in de buurt van de gelijknamige plaats in de gemeente Castiglion Fiorentino. Deze strategische ligging, op slechts een korte afstand van het historische centrum, biedt mogelijkheden voor degenen die de Val di Chiana willen verkennen. Het onroerend goed is bereikbaar via een geasfalteerde weg of een witte weg, beide op minder dan 500 meter afstand. Het omringende landschap wordt gekenmerkt door zachte heuvels en een open uitzicht op het Toscaanse platteland. Het gebied is rustig en biedt uitstekende zonlicht, waardoor het ideaal is voor mensen die rust en comfort zoeken. De nabijheid van essentiële diensten maakt dit gebied nog aantrekkelijker.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technische deskundige van de verkoper een technische due diligence uit op elk gekocht onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat hij een echt belang heeft in het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENISEN
Het onroerend goed is geregistreerd op particulieren en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting volgens de geldende voorschriften (zie de kosten van aankoop bij particuliere verkopers).