Geweldige kans om uw Toscaanse retraite, huis en annexen, zwembad en uitzicht te kopen in de buurt van Montalcino. Op slechts een korte rit van de iconische stad Montalcino en zijn wereldberoemde Brunello wijngaarden, geniet dit karaktervolle Toscaanse landgoed een bevoorrechte ligging op een privé-terrein van 3,5 hectare (8,6 acre) Perceel met een prachtig uitzicht op het kasteel van San Giovanni d'Asso. Het pand ligt in de gladde heuvels van een van Toscane's meest verleidelijke regio's, rijk aan truffelreserves. Het landgoed is in 2003 omgebouwd uit een 19e-eeuws boerderij tot een boetiekagriturismo met 15 En suite slaapkamers. Het heeft een uitzonderlijk potentieel om opnieuw voorgesteld te worden als een privé-luxe villa met gastenverblijf, een verfijnde retraite op het platteland of een maatwerk gastvrijheidsproject. De hoofdwoning is een klassieke twee verdiepingen tellende landhuis, met elegante woonruimtes en een voormalige professionele keuken op de Begane grond. Het bovenste niveau heeft zeven slaapkamers, allemaal met badkamers en sommige met directe toegang tot een panoramische 60 m2 / 645 sq ft Terras. Een traditionele terracotta binnenplaats, perfect voor buiten dineren en vermaken, verbindt de hoofd Huis met een charmant gastenhuis. Deze annex omvat acht slaapkamers op de begane grond, elk met een eigen En suite badkamer, Airconditioning en kenmerkende gebogen ramen en deuren die het interieur vullen met natuurlijk licht. Achter het huisje ligt een tweede terras gepaveerde ruimte, die vroeger werd gebruikt als een bruisende evenementenruimte. Het is voorzien van een openluchtmarquee en biedt comfortabel plaats aan bijeenkomsten voor maximaal 50 gasten. De Tuin is de thuisbasis van een zwembad, met een L-vormige Zwembad naast een kleinere zeshoekige zwembade. Afgezien van de hoofdgebouwen biedt een traditionele schuur met blootgestelde bakstenen bekend als "salti di gatto" uitstekende mogelijkheden voor ombouw. De voorzieningen omvatten een warmtepompensysteem en een speciale technische ruimte, die een duurzame basis vormen voor toekomstige opwaarderingen. De Tuin is volledig omheind, afgesloten en een oprit. Met zijn betoverende uitzicht, ruim ingerichte omgeving en een uitstekend renovatie- of personalisatiepotentieel biedt dit landgoed een fantastische gelegenheid om de tijdloze charme en levensstijl van Toscane volledig te ervaren. Vastgoed Ref: MON3366Locatie: San Giovanni dAsso, gemeente Montalcino, provincie: Siena, regio: ToscaneEnergie-efficiëntie: BType: 817 m2/8,794 m2 voormalig boerderij met een twee verdiepingen tellend landschap Huis met 7 slaapkamers, een huisje van 8 slaapkamertjes op één niveau, een schuur en technische ruimte, omgeven door 3,5 ha/8,6 ha privéterrein met Tuin en 2 zwembadenJaar bouw: 1800Jar restauratie: 2003Voorwaarden: in nood aan modernisering en herstylingLand/Tuin: op een perceel van 3,5 ha / 8,6 ha privégebied, waaronder 0,9 ha/2,2 ha tuinpoel met volledig omheining, 1,46 ha/3,6 ha bewerkbare grond en 1,1 ha/2.71 ha boslandTerrace/conyx: 100 m2/1,0 + 1 m2 geplaveide terrasse + 45 m2 terrasse met eerste verdieping Land Huis 607 m2/6.533 m2Eerste verdieping: ingang met foyer, 2 eetkamers, kantoor, 5 toiletten, keuken, technische ruimteEerste vloer: 4 tweepersoonsslaapkamers met eigen badkamer en toegang tot de Terras, nog eens 3 tweepertoonslaapkameren met eigen kamer2. Afhankelijkheid 175 m2 / 1,883 sq ft - Begane grond: 8 tweepersoonsslaapkamers met eigen badkamer3. Een enkele schuur van 30 m2 op één niveau met opslag/garage4. Technische ruimte Afstand van de diensten: San Giovanni d'asso 2 km/1,2 mijlAfstand van belangrijke luchthavens: Firenze 134 km/83 mijl, Pisa 160?km/99 mijl; Roma Fiumicino 240?km/149 mij lNetzwerken: vaste telefoonverbinding: beschikbaarInternet: beschikbareVerwarming: LPG + warmtepomp met warm-koude luchtscheidingWater: stroomvoorzieningStadse elektriciteit: beschikbaarheidWater afval: 2 Imhoff tanksLuchtgeconditioneerdHet pand is eigendom van een particuliere onderneming REApolloni & Blom. Het bedrijf voert technische zorgvuldigheid uit met de technicus van de eigenaar om een volledig rapport te hebben over de stedelijke en kadastrale stand van de techniek van elk pand. De klanten die een sterk belang hebben bij het onroerend goed kunnen om de nodige zorgvuldigheid vragen.