Magnifique village très recherché de la Vallée de l'Orb, avec sa belle rivière traversant le village, tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie, écoles…) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers, et 30 minutes des
plages !

Spacieuse villa des années 80 de plain-pied à rafraîchir, d’environ 110 m² habitables avec salon/salle à manger/cuisine d’environ 60 m², 4 chambres, 3 salles de bains et garage sur 1440 m² de terrain clôturé avec piscine et vues. A seulement quelques minutes à pied de tous commerces et de la rivière. Villa confortable, prévoir quelques rafraîchissements, parfait comme maison de vacances ou gîte.

Intérieur = Entrée sur séjour d'environ 50 m² avec cheminée insert et donnant sur la cuisine ouverte d'environ 12 m² + couloir + chambre de 12 m² avec salle d'eau (douche, wc, lavabo) + couloir vers le garage + 3 chambres de 12 m² chacune + salles de bain (baignoire, wc, lavabo) + salle d’eau (douche, wc, lavabo) + garage d'environ 30 m².

Extérieur = Terrain clôturé de 1440 m² avec un portail vers la rivière + longue allée assurant l'intimité + piscine de 5x10 m avec couverture escamotable + pool house + dépendance + grandes terrasses sur 3 côtés de la maison pour profiter à tout moment de la journée.

Divers = Chauffage électrique + insert à bois + eau de ville + tout à l’égout + fibre disponible + taxe foncières de 1644 € + vendue meublée si souhaité + excellent potentiel locatif + habitable de suite + prévoir quelques rafraîchissements + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture en bon état + pas en zone inondable.

Prix = 345.600 € (Excellent emplacement et potentiel – à voir absolument !)







Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr