La propiedad se desarrolla como un conjunto armonioso que comprende una granja principal, un anexo para huéspedes y una dependencia agrícola. El edificio principal, que mide aproximadamente 165 m2 brutos en dos niveles, cuenta en la planta baja con una cocina, un luminoso salón mejorado por una chimenea, dos dormitorios dobles, un baño y un práctico almacén bajo las escaleras; el primer piso comprende un dormitorio doble, un dormitório doble y un segundo baño, mientras que fuera de la residencia se completa con un agradable pórtico de 11 m2 y la caldera. El patio también incluye una dependencia de piedra de aproximadamente 50 m2 que requiere renovación, proporcionando volúmenes valiosos para recuperar con el fin de ampliar los espacios habitables o crear áreas dedicadas a los huéspedes. Para realzar aún más las áreas al aire libre, se encuentra un espléndido óvalo Piscina, perfecto para disfrutar de momentos de relajación inmerso en el tranquilo paisaje. La finca está rodeada por 14 hectáreas de Terreno, divididas entre campos cultivables y un próspero olivar con aproximadamente 400 árboles ya en plena producción.

Estado de las reparaciones
El edificio principal y el anexo están en buenas condiciones generales y conservan las características típicas de la arquitectura rural, con interiores acogedores y acabados tradicionales que se mezclan armoniosamente con el entorno del campo. Ambas unidades residenciales son funcionales e inmediatamente utilizables, ofreciendo también la posibilidad de ser personalizadas según los gustos y necesidades de vida individuales. A diferencia de las residencias, los dos edificios agrícolas requieren una renovación completa, lo que representa una oportunidad interesante para restaurar y mejorar toda la finca.

Las empresas de servicios públicos
Listo para ser habitado de inmediato: la propiedad está equipada con todas las comodidades, ya conectada a los principales servicios públicos y cuenta con sistemas totalmente operativos que cumplen con la normativa vigente. El suministro de agua está garantizado por la conexión a la red pública de agua.

Usa AND Usos potenciales
Esta finca, ya establecida con éxito como un negocio de agroturismo orgánico de alto rendimiento, representa la combinación perfecta de una residencia encantadora, sostenibilidad e inmuebles Inversión. La propiedad comprende una residencia principal, ideal tanto como un Segunda residencia y como residencia permanente, y un anexo independiente, perfecto para garantizar la máxima privacidad para los huéspedes o para generar ingresos a través del mercado de alquiler a corto plazo. La propiedad también ofrece un atractivo potencial de desarrollo: el edificio principal puede ampliarse en otros 50 metros cuadrados con la adición de un encantador pórtico. Además, los compradores que tengan el estatus de Emprendedor Agrícola Profesional (IAP) tienen la oportunidad de construir un nuevo edificio independiente de hasta 80 metros cuadrados.

El lugar
Situado en el corazón de las colinas Campagnatico, este agriturismo goza de una posición privilegiada, ofreciendo absoluta tranquilidad y vistas auténticas sobre la campiña maremma. Aunque está inmerso en un oasis de silencio y naturaleza virgen, la casa de campo es una base estratégica para explorar la zona: el centro histórico de Grosseto se puede llegar en solo 15 minutos en coche, mientras que las playas más famosas de la costa toscana, como Marina di Alberese, Principina a Mare y Castiglione della Pescaia, están a sólo media hora. Un equilibrio perfecto entre el aislamiento restaurativo del interior y la comodidad de tener el mar, los servicios y las ciudades de arte a mano.

Terreno DETALES del registro
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, un proceso de diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de la propiedad. El cliente podrá solicitar dicha diligencia debida cuando exprese un interés genuino en el inmueble.

DETALES DE PROPIEDAD Y eventuales obligaciones contractuales
La propiedad es de uno o más particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro conforme a la normativa vigente (véase los costes de compra cuando se compra a un particular).