En el corazón del barrio de la Opéra y Cours Saleya, a tan sólo 50 metros del Promenade des Anglais, descubre este apartamento de 103 m2 lleno de carácter, situado en un antiguo claustro que data de 1860. A pocos pasos de las pintorescas calles del casco antiguo, sus mercados, restaurantes y tiendas locales, el Apartamento goza de un entorno muy solicitado, donde el encanto del patrimonio histórico de Niza se encuentra con la vibrante atmósfera del cascu antiguo y la proximidad inmediata al mar. Esta propiedad rara se destaca por su autenticidad y características de época, incluyendo volúmenes generosos, alturas de techo de hasta 3,30 metros, techos abovedados, azulejos tradicionales de terracota, paredes gruesas y un Chimenea. Es de doble aspecto, con exposición este-oeste, se beneficia de la luz natural durante todo el día. El Apartamento comprende un hall de entrada, una sala de estar espaciosa, una recepción separada, una cocina, dos dormitorios contiguos, un vestuario, dos duchas y un aseo sanitario separado. Un Terraza de aproximadamente 7 m2 completa la propiedad. Potencial de alquiler: actualmente operado como un alquillero vacacional a corto plazo, el Apartamento puede alojar hasta seis invitados. Su ubicación privilegiada, entre el mar, la ciudad vieja de Niza y el barrio de la Ópera, lo hace particularmente atractivo para los alojamientos turísticos. Potencial de distribución: una reconfiguración de los espacios existentes podría permitir la creación de un tercer dormitorio, aumentando aún más la capacidad de alojamiento y el potencial de alquiler. Esta propiedad sería igualmente adecuada como residencia principal, un pied-à-terre de la Costa Azul o una inversión en alquiler. Información adicional: No hay bodega. Aparcamiento está disponible cerca en el aparcamiento público de Cours Saleya, por aproximadamente 180 € al mes. Las obras de renovación de la escalera del edificio han sido aprobadas y pagadas en su totalidad. Co-propiedad que comprende 29 lotes. Cargos anuales por servicio: aproximadamente 1.560 euros. Impuesto sobre la propiedad: aproximadamente 1.000 euros. Sharon BORDET Consultor inmobiliario Comercial Agente (E.I.) RSAC 942 502 162 Tarifas de agencia a pagar por el vendedor - Número de lotes en la copropriedad: 17 - Montant moyen de la part-parte des charges courantes 1.131 €/anno - Montance estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, établi à partir des prix de l'énergie de l?année 2024 : 1540€ ~ 2090€ - La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien se encuentra disponible en el sitio Géorisques: