Idealmente ubicado en el corazón del distrito 13 de París, descubra este encantador apartamento de dos dormitorios que combina funcionalidad, luz natural y tranquilidad. Desde el momento en que entras, te encantará la amplia sala de estar, bañada por la luz natural gracias a sus numerosas ventanas. Este hermoso espacio de estar, que cuenta con un suelo de parquet cálido, incluye una cocina abierta totalmente equipada con comedor y mucho espacio para guardar. La zona de dormir está perfectamente separada y ofrece dos adornos dormitorios con vistas al patio interior, garantizando una absoluta paz y tranquilidad y total privacidad, sin propiedades con vistas. Una moderna ducha y un baño separado completan el diseño para una comodidad óptima. Todo el Apartamento tiene ventanas de doble acristalamiento y calefacción individual a gas. Situado en el 3er piso (con ascensor) de un condominio seguro y bien mantenido, la propiedad también incluye una bodega en el sótano y un espacio privado seguro Aparcamientoun elemento cada vez más raro y buscado en la zona. - Transporte justo fuera del edificio: estación de metro Chevaleret (línea 6), líneas de autobuses 27, 47 y 83, y estaciones de bicicletas compartidas Vélib'. - Servicios de los barrios: supermercados, tiendas locales, mercado Auguste Blanqui y escuelas (de la guardería a la escuela secundaria), todo a pocos minutos a pie. - Ocio: a menos de 10 minutos a pie del parque de Choisy, cerca de gimnasios y centros médicos. Características clave: - Salón luminoso y acogedor con cocina abierta - Dos habitaciones adecuadas con vistas al patio, excepcionalmente tranquilas - Sotero privado Aparcamiento espacio + bodega - Diseño optimizado sin desperdicio de espacio Información técnica y financiera: - Impuesto sobre la propiedad: 1.534 € / año - Tarifas del condominio: aproximadamente 160 € / mes (1.920 € / años) - Condición: Buen estado general - Condominio compuesto por 28 unidades principales (unidad no 34) No hay procedimientos legales en curso - Certificado de rendimiento energético: Clase D (147 kWhEP/m2.año) IVA en las tasas pagaderas por el comprador). Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. Alexandre Hamaide, agente Comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de París (RSAC) con el número 929 073 963, que no posee fondos y actúa por cuenta de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el n° SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional CPI 025 842 expedida por la Cámara de Comerco e Industria de Paris Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.