Una prestigiosa finca con piscina, viñedos, olivares, bodega y tienda boutique, ubicada en un entorno aislado, a la venta en San Gimignano. En el corazón del Valle de Elsa, esta propiedad extraordinaria encarna tanto el patrimonio histórico toscano como una visión moderna del lujo sostenible. La arquitectura del complejo, que data de 1800, fue objeto de una restauración centrada en la conservación en 2024 que integró con éxito tecnologías de vanguardia, como paneles solares y bombas de calor. La pieza central de la oferta de hospitalidad es el pueblo agroturístico de 725 m2/7803.84 pies cuadrados, donde el Planta baja cuenta con una refinada zona de recepción y cuatro suites independientes, cada una con sala de estar y comedor y acabados de alta calidad. En el primer piso, otras cuatro unidades residenciales están dispuestas alrededor de una logia cubierta. A poca distancia se encuentra la granja de 453 m2/4876.05 pies cuadrados, el corazón operativo de la finca: el Planta baja alberga una bodega de vinificación tecnológicamente avanzada de 318 m2/3422.92 pies cuadra, mientras que el nivel superior está dedicado a una residencia privada de 135 m2/1453.13 pies cuádrados, complementada por una bodegan vinsanto en el ático para secar las uvas. El 1520 m2/16361.14 ft Jardín cuenta con una piscina panorámica de 10x6 m/32.8x19.68 pies con vistas a las 67 hectáreas de la finca. Las explotaciones agrícolas están dominadas por 17,4 hectáreas de viñedos de primera calidad que producen vinos de renombre. Esta exclusiva cartera se completa con una tienda boutique en el centro histórico de San Gimignano, varios edificios agrícolas incluyendo un granero restaurado y amplias zonas Aparcamiento, que ofrecen una experiencia única Oportunidad de inversión en uno de los lugares más emblemáticos del mundo. PROPIEDAD Ref: SIE3829Location: Municipality: San Gimignano, Province: Siena, Region: TuscanyTipo de terreno: 1385 m2/16908.02 m2 Propiedad vitivinícola con complejo de vinos, alojamiento agriturístico y tienda de vines distribuida en dos plantas, con suelo, piscina, jardín, edificios anexos y aparcamiento exteriorAño de construcción: 1800Año del restablecimiento: 2024Condiciones: excelenteJardín: 1520 m2 (16361.14 pies cuadrados) Jardín privado 135Land: 66.9 ha/165.3 acres de tierra, que comprende 17.4 ha/42.09 hectáreas de viñedoEl primer pisoConstrucción de viviendas, 5.1 ha/12.6 ha de viña, 21.2 ha/52.9 ha/52 acre de albergue para turismo agrario, 17.2 ha/42 acres de terraza plana, 17.3 ha/72.7 acres para madera, 1.2 ha/2.9 m2 (1.2 ha) de suelo histórico y un cuarto de baño de 2.12 m2 (24.9 ha/9.1 m2) Anterior edificio: 45 m2 (159.8 m2) / área cubierto con una gran sala de almacenamiento, cuartos, cuina, cocina, baño, baño: 1.82 m2 (14.42 m2), zona de uso total: Edificio: Cubiernos de baño, cuenca de aire libre, cuentas de baño: 1 dormitorios, 4 habitaciones, baño y una granja de almacenes, cuota de agua pozas, cuyo de aire acero, cuitación: 1.42 m2 m2 de superficie total: Sala de baño (cubienes de servicio a la propiedad de la empresa principal), cuidad solar, recepción de servicios de alimentación, TV, baño e instalaciones de mantenimiento: 1 metro eléctrico, baño (contenedor): 1 habitación: 1 cuadrajeo, sala de calefacción y otros servicios: 1 (480 m2 cuadradas): 1 cuadrado, cuadrada: 1 espacio para el centro de servicio público, cuidad de servicio de servicio: 1 hora libre, sala para la oficina, sala, sala telefónica, sala solarecepción, sala y otro tipo de servicio privado: 1 baño La ubicación, por privacidad, es aproximada. Tenga en cuenta que todas las medidas citadas son aproximadas.Clasificación de eficiencia energética: DETALES EN LA PRODUCCIÓN DE VINO- Superficie actual de viñedo: 17,41 hectáreas- Denominación: Chianti Colli Senesi DOCG (6,75 ha), Vernaccia di San Gimignano DOCG, San Giminnano DOC / Vin Santo DOC/Toscano IGT (3,97 ha) - Derechos de plantación: toda la superficie de viña está registrada activamente con ARTEA. Usa AND Otras 16,95 hectáreas de tierra cultivable Terreno son muy adecuadas para plantar nuevos viñedos o olivares, sujeto a una solicitud regional- Variedades: Sangiovese, Vernaccia di San Gimignano, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca Lunga, Canaiolo, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc- Altitud media: montañosa (altitud media 200 m sobre el nivel del mar, pendientes medias 10%) - Suelo: arena mezclada con arcilla y guijarros (Plioceno en 1968, origen, de textura media, profunda y muy fértil) - Distanza de plantación 2011, 2,50 × 0,80 m..., 2,80 × 0,75 m...,2,80 × 0.80 m.., 3,00 × 1,00 m..., 3,00 m... 1,20 densidad de producción estimulada: varía de 2200 a 5 000 hectárea (producción histórica prominentemente ordenada, utilizando el sistema de plantado mecánico completo), año de producción: 1997, 1997, 1997, 2012, 2001, 2000, 2005, 2005, 2005, 2007, 1997, 1997, 1997-2018, año de formación: Producción estimulada anual: Producción media estimada a plena capacidad de ~ 97.500 botellas al año (731 hl), con niveles máximos teóricos según las normas de producción de hasta 140.000 botellas- Vino producido: Chianti Colli Senesi DOCG, Chianti Riserva DOCG , Vernaccia di San Gimignano DOCG (versiones clásica y Cru Selection), San Giminnano DOC Red/Rosé, Vin Santo di San gimignanoDOC, IGT Toscana