Abriculteurs se complace en ofrecer esta magnífica casa familiar de 160 m2 exclusivamente, idealmente ubicada en un complejo residencial de lujo en el muy solicitado distrito Teninio de Vannes (56000). Situada en un magnífico terreno ajardinado de 2.110 m2, esta propiedad impresiona inmediatamente por sus generosas proporciones, la excepcional luz natural y el verde entorno. En el Planta baja, una entrada acogedora conduce a un amplio salón y comedor de doble aspecto con Chimenea y grandes ventanas panorámicas, que ofrecen acceso directo a dos impresionantes terrazas de azulejos y un Jardín excepcionalmente espacioso con árboles maduros. La cocina separada, bien equipada, también da al exterior, lo que la hace ideal para comer en compañía con buen tiempo. La cocina podría abrirse para crear una sala de estar/comedor/cocina de más de 50 m2, perfecta para pasar tiempo con familiares y amigos. Esta planta también incluye una suite principal de un piso con ducha, así como un baño separado. En la planta superior, un amplio aterrizaje conduce a tres adornos dormitorios llenos de luz, un baño moderno y un WC separado, proporcionando a cada miembro de la familia comodidad y privacidad. La propiedad también cuenta con un sótano de 93 m2, que incluye una lavandería, un amplio espacio de almacenamiento, una despensa y un garaje doble con puerta motorizada ideal para mantener todo organizado en el día a día. Le encantará el tranquilo entorno residencial del barrio de Teninio, al norte de Vannes, con todas las comodidades cercanas: tiendas, farmacia, servicios médicos, escuelas primarias y secundarias, y fácil acceso a los enlaces de transporte al centro de la ciudad y a la estación de tren SNCF. Los amantes de la naturaleza apreciarán las instalaciones deportivas cercanas, las pistas para bicicletas, el parque Kercado y los bosques al norte de Vannes. Las playas del Golfo de Morbihan están a menos de 20 minutos en coche. Destacaciones: • 2.110 m2 de jardín con árboles maduros • Dos grandes terrazas y una orientada al suroeste Jardín • Sotero completo con doble Garaje con puerta motorizada • Área muy buscada, tranquila y familiar Información clave: • Trabajos de rehabilitación necesarios para aprovechar todo el potencial de la propiedad • Opción de crear una cocina abierta y un salón/comedor de más de 50 m2 • Impuesto sobre la propiedad: 1.769 € / año • Conectado a la red de alcantarillado Información adicional: • Certificado de rendimiento energético (WhDPE): D (160 kEP/m2/año) Clasificación anual de emisiones de gases de efecto invernadero (GES): D (35 kg CO2/m2/ año) • Costos estimados de energía: 2,060 € a 2,840 € (precio de referencia 20212023) Venta: 698.000 € (incluyendo los impuestos de abono) que se pueden pagar por el vendedor, consultando el correo electrónico o en contacto con el Cédric. El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Cédric COFFIN, agente comercial (comercial único), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Vannes (RSAC) con el número 490 141 538, que no posee fondos y actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede social en 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visita virtual disponible bajo petición.