A tan sólo 30 minutos de Burdeos y a 35 minutos de Saint-Émilion, déjese seducir por esta notable propiedad de piedra, situada en un ambiente verde exuberante de aproximadamente 15.000 m2, totalmente cerrada y ajardinada. Una dirección rara donde el encanto de la antigüedad se encuentra con comodidades contemporáneas, ofreciendo un ambiente de vida privilegiado y un potencial de ingresos genuino gracias a su casa de huéspedes independiente (gîte). La finca goza de un entorno natural especialmente bien cuidado, propicio para la serenidad: un amplio parque adornado con numerosos árboles frutales (cerezas, peras, ciruelas, higos, nueces...), un bosque privado y un estanque natural repleto de peces y bordeado por nenúceles. También incluye un área cerrada de aproximadamente 4.000 m2, perfectamente adecuada para albergar caballos, ponis o animales Otro. Por último, un Piscina grande y seguro invita a la relajación en días soleados. Con una superficie de aproximadamente 155 m2, el Casa principal es una verdadera "maison de maître" (casa señorial Casa). Contiene todo el encanto de la antigua piedra, mientras que se beneficia de las recientes mejoras técnicas. En el Planta baja, comprende una hermosa sala de estar compuesta por un acogedor comedor y una sala de espera luminosa con un Chimenea y estufa a leña, una cocina funcional, una lavandería / sala de calderas y un WC. Una agradable terraza orientada al sur proporciona un espacio adicional para vivir. En el piso superior, la entrada conduce a cuatro adorables dormitorios así como un baño familiar con WC. Un antiguo granero, totalmente renovado, el gîte independiente de aproximadamente 87 m2 es un verdadero activo de la propiedad. Ofrece una hermosa sala de estar con cocina abierta y estufa a leña, lavandería, dos aseos y dos dormitorios cada uno con su propia ducha privada. El entorno es ideal para una familia que busca un ambiente de vida privilegiado y desea desarrollar un negocio turístico o reunir a varias generaciones bajo un mismo techo. La disposición de las dos viviendas preserva la privacidad de cada hogar mientras comparten una propiedad excepcional. Este inmueble característico y impecablemente mantenido, raro en la zona, combina elegancia, autenticidad, confort moderno y un entorno natural preservado. ¡Una oportunidad para descubrir sin demora! Incluidas las tasas del 5,33% TTC a pagar por el comprador. Precio sin tasas 750 000 €. Clase energética D, clase climática D Importe anual estimado del gasto en energía para el uso estándar: entre 3620,00 € y 4960,00 € para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Geohazards: .