Abriculteurs tiene el placer de presentar este Apartamento en venta en Niza (06300). Descubra este magnífico, totalmente Reformado doble aspecto Apartamento, que mide 136,81 m2 según la Ley Carrez y está idealmente ubicado en la calle Emmanuel-Philibert, a solo 30 metros del puerto de Niza. Situado en el segundo piso de un hermoso edificio de época con zonas comunes particularmente bien conservadas, este Apartamento destaca por sus proporciones generosas, luz natural y renovación de alta calidad. El Apartamento se abre a un amplio pasillo de entrada con armario incorporado, que conduce a una elegante sala de estar de más de 38 m2 y una cocina separada de casi 16 m2, complementada por un Lavadero. Un entrepiso con una superficie superior a 7 m2 proporciona un espacio adicional que podría ser organizado como oficina en casa, rincón de lectura o área de almacenamiento. El Apartamento también cuenta con tres balcones, que ofrecen la oportunidad de disfrutar del entorno urbano y la proximidad inmediata del puerto. Se puede adquirir un garaje cerrado de 14,90 m2, situado a pocos metros del apartamento en una calle vecina, por un coste adicional. La ubicación es excepcional: el puerto, la plaza du Pin, tiendas, restaurantes, escuelas y transporte público están todos a pocos pasos A poca distancia. El tranvía ofrece un acceso rápido a la plaza Garibaldi, el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto. Destaques de la propiedad: - Ubicación excepcional, a unos 30 metros del puerto de Niza - Completamente Reformado Apartamento - 136,81 m2 según la Ley Carrez y 149,85 m2 de superficie - Excelente salón de más de 38 m2 - Tres dormitorios, dos baños/duchas y un camerino - Dual aspecto Apartamento, con vistas al este y oeste - Tres balcones Garaje Disponible a un costo adicional - Aire acondicionado reversible - Calderas individuales recientes - Doble acristalamiento - Áreas comunes limpias y bien mantenidas - Clasificación de Certificado de rendimiento energético (CDPE): Nota: - Impuesto sobre la propiedad - Tarifas anuales: deben proporcionarse - Calidad de servicio anual: deben ser pagadas - Calefacción individual por gas y aire acondizionado revertible - Energía anual estimada: €1,130 y €1,610 - Área de referencia entre el año 2021 y el año 2023, Carrez Law: 136,820 m2 Esta lista ha sido elaborada bajo la responsabilidad editorial de SASU Inov'You, registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Niza (RSAC) con el número 851 223 610, con sede social, sin fondos y en nombre de SARL Abriculteurs Immobilier, registrada bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842, emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Mathilde MARTIN Nice RSAC 851 223 610