Abriculteurs tiene el placer de presentar este Dúplex Apartamento a la venta ubicado en Burdeos 33000. En el Planta baja, una gran entrada conduce a un espacio de 34 m2 en forma de L que combina la sala de estar y el comedor, mirando hacia la calle y abriendo a un patio privado de 33 m2 justo en el centro de la ciudad. Una cocina independiente de 16 m2 complementa este espacio. Un Lavadero y un WC completan este nivel. Un activo importante: una sala de 33 m2, actualmente un estudio de artista, con su propio acceso exterior. Puede convertirse en un cine en casa, una oficina o, junto con la cocina adyacente, un espacio de tipo estudio completamente independiente. La primera planta consta de tres dormitorios: el primero mide 14,70 m2 con Balcón, el segundo 12,22 m2, y el tercero 12,13 m2. Un piso de aterrizaje sirve a toda la planta, con un baño de 5,40 m2 y un segundo WC separado. Las escuelas primarias y secundarias Albert Barraud y Grand Lebrun, así como varios jardines de infantes y escuelas secundarias, están dentro de A poca distancia. El inmueble cuenta con acceso directo a las líneas de tranvía B y C (las paradas Gallieni y Jardin Public están a 2 minutos a pie), que proporcionan conexiones al centro de la ciudad y a la estación de tren de Saint-Jean. Las tiendas locales, cafeterías, restaurantes, gimnasios, un centro de arte y varios espacios verdes como el Jardin Public y los muelles del Garona están a pocos minutos a pie. Destaques de la propiedad: - patio privado de 33 m2 - sala doble - estudio de artista - encanto del viejo mundo: paredes de piedra, pisos de madera, vigas expuestas - ventanas con doble acristalamiento principalmente de PVC, caldera de gas de 2015, nuevos radiadores eléctricos en 2024 - bodega Tenga en cuenta: - coste anual de calefacción: entre 3.200 y 4.400 € al año (referencia energética del DPE para 2021, 2022, 2023) - estado general: bueno, no se requieren grandes obras - propiedad sujeta a condición de condominio - 3 lotes - conectada a un sistema público de alcantarillado - sin litigios en curso sobre el condomino Consumo convencional (kWh/m2.EP): 249 (D) emisiones estimadas (kg CO2/m2.E): 40 (D): minería de energía/máximo: entre 2021 y 2023, €34,200 Precios de referencia para los años de venta: entre 2023 y 2022, €738, incluidos los impuestos (€48,00), cuya cuota debe pagar el comprador.