Abriculteurs tiene el placer de presentar este Apartamento en venta en Niza (06300). Descubra este magnífico, totalmente Reformado doble aspecto Apartamento, que mide 136,81 m2 bajo la Ley Carrez, idealmente ubicado en la calle Emmanuel-Philibert, a solo 30 metros del puerto de Niza. Situado en el segundo piso de un hermoso edificio de época con zonas comunes particularmente bien conservadas, este Apartamento destaca por sus proporciones generosas, luz natural y renovación de alta calidad. El Apartamento se abre a un amplio pasillo de entrada con armario incorporado, que conduce a una elegante sala de estar de más de 38 m2 y una cocina separada de casi 16 m2, complementada por un Lavadero. Un entrepiso con más de 7 m2 de superficie proporciona un espacio adicional que podría ser organizado como oficina en casa, rincón de lectura o área de almacenamiento. El Apartamento también cuenta con tres balcones, que ofrecen la oportunidad de disfrutar del entorno urbano y la proximidad inmediata del puerto. Se puede adquirir un garaje cerrado de 14,90 m2, situado a pocos metros del apartamento en una calle vecina, por un coste adicional. La ubicación es excepcional: el puerto, la plaza du Pin, tiendas, restaurantes, escuelas y transporte público están a pocos pasos A poca distancia. El tranvía ofrece un acceso rápido a la plaza Garibaldi, el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto. Destaques de la propiedad: - Ubicación excepcional, a unos 30 metros del puerto de Niza - Apartamento totalmente renovado - 136,81 m2 según la Ley Carrez y 149,85 m2 de superficie en planta - Excelente salón de más de 38 m2 - Tres dormitorios, dos baños/duchas y un camerino - Apartamiento de doble aspecto, orientado este / oeste - Tres balcones - Garage disponible a coste adicional - Aire acondicionado reversible - Calderas individuales recientes - Doble acristalamiento - Áreas comunes limpias y bien mantenidas - Calificación energética: C Nota: - Impuesto sobre la propiedad - Servicios anuales: deben proporcionarse - Calefacción individual con gas y aire acondizionado revertible - Clasificación anual estimada de los costes energéticos: entre € 1,30 y € 1,051,610 por año - Año de referencia para la clase 2021 - Área de la ley: 132083 m2 Esta lista fue elaborada bajo la responsabilidad editorial de SASU Inov'You, registrada en el Registro Mercantil y Comercial de Niza con el número 851 223 610, con domicilio social en 14 rue Foncet, 06000 Niza, sin fondos y actuando por cuenta de SARL Abriculteurs Immobilier, registrado con el numero SIREN 837 704 584 y titular del número de licencia profesional CPI 025 842, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Mathilde MARTIN Niza Registro de Comercio y Empresas 851 223 610