Abriculteurs tiene el placer de presentar este Apartamento a la venta en Saint-Mandé 94160. A pocos pasos del Bosque de Vincennes y sus tiendas, este espacioso edificio de 189 m2 Apartamento se encuentra en el segundo piso, con ascensor, de un edificio de cuatro pisos. La dirección combina una ubicación muy buscada en las afueras de París con una propiedad bien mantenida y características interiores de alto nivel. El acceso al Apartamento se realiza a través de una amplia entrada que introduce inmediatamente el carácter del inmueble: parquetas de época, molduras, techos altos y circulación bien equilibrada. El salón distribuye las habitaciones con facilidad y conduce a una gran sala de recepción que se extiende por ambos lados del edificio. Con ventanas en ambos lados, el salón y el comedor disfrutan de una luz natural constante durante todo el día. Al lado de esta recepción, un estudio flexible encaja naturalmente en el diseño y puede servir para diversos propósitos, desde una sala de lectura hasta un dormitorio ocasional. Diseñado alrededor de una isla central con una mesa de trabajo de cuarzo, incluye un banco incorporado y un comedor adecuado para el uso diario. La zona de dormir está dispuesta para preservar la paz y tranquilidad de cada ocupante. La zona principal del dormitorio incluye una primera suite con su propia ducha y WC. La segunda sección, separada, ofrece una suite con baño dedicado. La zona también incluye dos dormitorios adicionales, uno dispuesto con un entrepiso para maximizar el espacio, así como una ducha adicional con WC y un inodoro separado. Todos los baños y duchas han sido Reformado utilizando materiales cuidadosamente seleccionados, incluyendo mármol azul de Carrara combinado con accesorios incorporados. El espacio disponible se utiliza para almacenar en los pasillos y dormitorios, mientras que una zona de lavandería oculta detrás de las fronteras de los gabinetes mantiene las funciones de utilidad separadas de las áreas de estar. La propiedad de copropiedad también proporciona a los residentes acceso a un Jardín compartido. El Apartamento se vende con un gran sótano en el sótano. También hay disponible un garaje cerrado de 25 m2, con iluminación y calefacción, a un coste adicional dentro del edificio. Con sus habitaciones inusualmente amplias, esta propiedad es particularmente adecuada para familias que buscan una casa grande y bien organizada en las afueras de la capital. En cuanto a la zona circundante, todas las escuelas locales se encuentran dentro de A poca distancia (escuelas secundarias Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach y Saint-Michel de Saint- Mandé, y el instituto Saint- Michel). La estación de metro Saint-Mandé (línea 1) está a 15 minutos a pie, con varias rutas de autobús también disponibles. Tiendas, restaurantes y servicios médicos están a poca distancia. A Piscina, las salas de deportes y gimnasios están a sólo unos minutos. Para paseos en familia, el lago Saint-Mandé, el Lago Daumesnil y el Bosque de Vincennes están a pocos pasos. Una propiedad excepcional que combina carácter de época, una renovación de alta calidad y una ubicación muy buscada. Destaques de la propiedad: - Características de época conservadas (parquetas, molduras, Chimenea) - Habitaciones amplias y una sala de recepción doble de doble aspecto - Ubicación muy buscada a pocos pasos del Bosque de Vincennes - Varios dormitorios Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la
here € - Tarifas anuales de
here (incluida la calefacción comunitaria y el agua caliente) - Costo anual de calefaccionamiento: incluido en las tarifas de servicio - Condición general de la vivienda: excelente estado - La propiedad forma parte de un edificio de copropiedad - Número de lotes: 17, incluyendo 8 lotes residenciales - Apartamento no. 23: 234/1.002 de las partes de las zonas comunes - Bodegas no. 11: 3/1,002 de las cuotas de las zonas comunes - Conectadas al sistema de drenaje de la red - No hay procedimientos en curso (incluidos los procedimientos de insolvencia, el estado de impago o un procedimiento de alerta) Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 245 (E) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 53 (E). Costos estimados de energía: € 3.830€ 5.230 Año de referencia para los precios de la energía: 2023 Precio de venta: € 1.850.000 IVA incluido (excluidas las tasas de agencia) Tarifas del comprador: € 45.000, con lo que el precio total es de € 1.895.000 (tasas de agente incluidas), lo que representa el 2,4% del precio de venta. El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie GRISARD, agente comercial (EI), inscrita en el Registro de Comercio y Empresas del Créteil (RSAC) con el número 504 065 905, que no posee fondos de clientes y actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede social en 12 rue des Halles, 75001 Paris. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905