Abriculteurs se complace en presentar este Casa vendido por nuestra agencia, ubicada en Yerres (91). Descubra esta propiedad de magnífico carácter de 310 m2, con techo de paja, construida en 1971 en un entorno tranquilo y privilegiado en Yerres, a sólo 25 minutos de París (Gare de Lyon). Situada en una magnífica parcela boscosa y frutífera de 1.600 m2, esta vivienda es un verdadero refugio de paz, abierta a la naturaleza y perfectamente aislada de todos los espectadores, ofreciendo un ambiente de vida extraordinario al mismo tiempo que se mantiene cerca de todas las comodidades. Desde el momento en que llegue, se sentirá atraído por la calidad de este edificio en excelentes condiciones. La amplia y luminosa sala de estar de 57 m2, mejorada por un Chimenea, forma el corazón del Casa, perfecta para sus momentos de convivencia, mientras que la cocina separada, espaciosa y práctica con su propia chimenea deleitará a los entusiastas de la cocción. La zona de dormir incluye cuatro cómodas habitaciones, incluyendo una suite principal con baño y WC ubicado en el Planta baja para mayor independencia. También dispondrá de sauna y aseos separados. Para una comodidad óptima en todas las estaciones, el Casa se beneficia de Aire acondicionado a lo largo del Planta baja. Un activo importante de esta propiedad radica en su espacio actualmente dedicado a una profesión liberal con acceso independiente. Esta zona ofrece una gran flexibilidad y puede ser fácilmente remodelada para convertirse en una segunda suite principal en el Planta baja, un cuarto de juegos o un espacio adicional de vida según sus planes. El exterior es un verdadero oasis de paz. Disfrute plenamente de los días soleados gracias a la magnífica boscosa y fruta Jardín (arceles, robles, cerezos, albaricoques, ciruelas mirabelle, etc.), complementada por un Piscina calefaccionado de 7m x 3.5m con total privacidad, perfecto para relajarse. Dos terrazas permiten variar el ambiente para sus comidas al aire libre, en absoluta calma. La propiedad también incluye un sótano completo de 175 m2 que ofrece un gran espacio de almacenamiento, una bodega, una lavandería, un taller, una sala de calderas, así como un Garaje con capacidad para dos vehículos. Por último, con su Certificado energético de DPE C, este Casa asegura un control ideal del consumo energético. Esta es una oportunidad rara para una familia que busca espacio y tranquilidad, combinando prestigio y comodidad a las puertas de París. Destaque de la propiedad: - Residencial, tranquilo, cerca de las comodidades y París - Familia Casa con encanto y volúmenes muy generosos - Gran salón arbolado Jardín - Espacioso salón - Piscina (7m x 3,5m) Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad - 8.500 €/año (la actividad profesional que afecta a este monto) - Condición: muy buen estado - calefacción: Aire acondicionado reversible y bomba de calor en la planta baja, calefaccion eléctrica arriba - Techo de paja completamente reformado en 2019 con una vida útil de 50 años. El aislamiento natural. - Calentador de agua a partir de 2025 - Conectado al sistema público de alcantarillado Consumo de energía convencional (kWhEP/m2.año): 171 C) Emisoras estimadas de CO2 (kg CO2/m2. año): 18 C) Costo energético mínimo / máximo: entre 5.260 € y 7.210 € Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023 Precio de venta: 880.000 € incluido el IVA (tarifas Abriculteurs a cargo del vendedor) Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial de la señora Pascale FERRANTI, Comercial agente (EI), registrada en el RSAC PARIS con el número 900 781 139, sin fondos, actuando en nombre de SARL Abricultores immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el numero SIREN 837 704 584, titular de tarjeta profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 Paris.