Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa para la venta ubicado en Guérande (44350). Una propiedad familiar entre Guérande y La Baule Situada a pocos pasos de la ciudad medieval de Guérande y a tan sólo 7 km de las playas de La Baule, esta propiedad goza de una ubicación particularmente agradable. En bicicleta, las tiendas, las playas y las actividades diarias son de fácil acceso. Situada en un entorno verde dentro de la muy buscada finca privada de Haut Bissin, esta casa familiar de 259 m2 se beneficia de un Parcela vallado y arbolado de 1.800 m2. Construido en 1988 y cuidadosamente Reformado en 2020, ahora ofrece espacios generosos y un excelente nivel de confort. Una Casa brillante con volúmenes espaciosos La entrada se abre a una hermosa sala de recepción llena de luz que combina una sala de estar y comedor centrada alrededor de una Chimenea. Las grandes aberturas permiten disfrutar al máximo del Jardín y amplían los espacios habitables a un gran Terraza orientado al sur. Junto a ella, la cocina de planta abierta está equipada e incluye un comedor convivial perfectamente integrado. El Planta baja también alberga una suite con baño privado, así como un inodoro independiente. Una cocina trasera, lavandería y sótano completan los espacios funcionales en este nivel. Un Garaje cerrado con una puerta eléctrica también permite el vehículo protegido Aparcamiento. Un área de piscina excepcional La propiedad cuenta con un elemento distintivo: un edificio separado totalmente dedicado al bienestar y una piscina cubierta. Gracias a sus numerosas ventanas y al impresionante techo de la catedral, parte del cual está acristalado, este espacio goza de una notable luz y ofrece una agradable sensación de apertura a la naturaleza circundante. La piscina está asegurada por una cubierta eléctrica, y el espacio también incluye una ducha, baños y una sala técnica. En el piso superior, espacios flexibles Una gran entreplanta de aproximadamente 30 m2 constituye un área adicional muy versátil. Dependiendo de las necesidades, se puede organizar como sala de juegos, sala de televisión, oficina o zona de relax. Luego sirve tres dormitorios, una sala de ducha y baños separados, ofreciendo así cómodos dormitorios bien separados de las habitaciones de recepción. Un Jardín íntimo y arbolado En el exterior, el Jardín ajardinado, orientado al suroeste, ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para disfrutar de días soleados. La vegetación contribuye plenamente al encanto del lugar, incluyendo varios árboles frutales como un higo, un ciruelo mirabelle y un árbol de avellanas. Dos espacios al aire libre Aparcamiento completan el Garaje. Los residentes de la finca también se benefician del acceso privado a una cancha de tenis, una instalación valiosa para actividades de ocio familiares o amistosas. Entre Guérande, los pantanos salados y la costa de La Baule, esta propiedad combina las cualidades buscadas de una residencia familiar: volúmenes generosos, un entorno preservado, una piscina cubierta, un Jardín ajardinado y comodidades diseñadas para la comodidad cotidiana. Una dirección ideal para disfrutar plenamente de un entorno residencial privilegiado mientras se mantiene cerca de las playas, tiendas y los atractivos de la península de Guérande. Lo más destacado de la propiedad: • Propiedad privada y ambientes solicitados • Piscina cubierta en un espacio dedicado y lleno de luz • Reformado y perfectamente mantenida Casa • Suite principal en la planta baja • Jardín vallada y arbolada con exposición al suroeste • Terraza agradable y espacios exteriores bien cuidados • Espacios cerrados Garaje y Aparcamiento privados • Pista de tenis accesible dentro de la propiedad • Proximidad a Guérande, La Baule y ciclovías Tenga en cuenta: - Impuesto a la propiedad: 3.545 euros en 2024. - Calentamiento eléctrico en el Casa y bomba de calor para la piscina - Tanque séptico - Tarifas anuales de 570 € para el mantenimiento de espacios verdes y canchas de tenis Consumo convencional (kWhEP/m2.año): 248 (D) Emisiones estimadas (kg CO2/m2.año): 8 (B) Costos anuales estimados de energía para el uso estándar: entre 3.710 € y 5.070 € al año. Consumo final de energía: No comunicado Precio de venta: 799.000 € incluidos los impuestos (tarifas a cargo del vendedor) Venta por delegación de mandato Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, agente Comercial (EI), registrado en el RSAC de Nantes bajo el número 2023AC00268, sin fondos, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 euros, registrado con el número SIREN. 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot. ¿Quién es él?