La propiedad está dispuesta en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 256 metros cuadrados. En la Planta baja, la entrada conduce a un conveniente pasillo que distribuye las habitaciones de la zona de dormir. Aquí encontramos dos amplias habitaciones dobles, ambas con baños Baño en suite; una de ellas también goza de acceso directo a un encantador patio exterior privado pavimentado, ideal para desayunar al aire libre o momentos de relax en la tranquilidad del campo. El piso está completado por un baño adicional con zona de lavandería, una sala técnica y una versátil sala polivalente que se puede utilizar como estudio, dormitorio pequeño, armario o Trastero según los requisitos. Una escalera interna conduce al primer piso, donde se extiende la luminosa sala de estar. Los espacios incluyen una cocina para comer, una acogedora sala de estar mejorada por un Chimenea y una vista cautivadora del lago Trasimeno, desde la que es posible admirar espléndidas puestas de sol sobre el paisaje circundante, un comedor que actualmente se utiliza como dormitorio doble y una habitación multifuncional adicional, ahora utilizada como un pequeño dormitorio. Para completar la propiedad hay dos áreas verdes Independiente que ofrecen espacios interesantes para disfrutar durante la temporada cálida, tanto como jardines ornamentales como para el cultivo de verduras y ocio al aire libre. El primero, de aproximadamente 240 metros cuadrados, alberga un anexo de unos 10 metros cuadrados, ideal como Trastero o espacio de servicio pequeño. El segundo, de aproximadamente 730 metros cuadrados, se enriquece con una agradable pérgola, perfecta para almorzar y cenar al aire libre inmerso en la tranquilidad del campo, con vistas a la vegetación circundante y a la característica fila de cipreses que realza el paisaje. Esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal como como Segunda residencia, gracias a sus espacios generosos, el encanto auténtico de la casa de campo, su proximidad al lago Trasimeno y su posición estratégica entre algunas de las ubicaciones más bellas de Umbría y Toscana.

ESTADO DE REPARACIÓN
La propiedad fue objeto de una cuidadosa renovación en 2010 y se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento. Contiene el encanto típico de las granjas de Umbría y Toscana gracias a las vigas de madera expuestas, azulejos de terracota y materiales tradicionales que mejoran su autenticidad.

UTILIDADES
La propiedad está servida por el suministro público de agua para el suministro de agua. La calefacción es alimentada por un tanque de GLP. También hay ventanas de doble acristalamiento, un sistema eléctrico, un sistema de eliminación de aguas residuales y todos los principales servicios públicos necesarios para el uso inmediato de la propiedad. Gracias a las características gruesas paredes de piedra, la vivienda se mantiene agradablemente fresca incluso durante los meses de verano.

Usa AND USOS POTENCIALES
Gracias a la disposición de los espacios y la presencia de varios dormitorios con baño en suite, la propiedad se presta perfectamente tanto como residencia principal como como Segunda residencia. La ubicación estratégica entre Umbría y Toscana y su proximidad al lago Trasimeno también lo hacen particularmente atractivo para las actividades de hospitalidad y alquiler turístico.

LOCACIÓN
La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y privado, inmerso en el evocador paisaje montañoso en la frontera entre Umbría y Toscana. El lago Trasimeno y los principales servicios son de fácil acceso, al igual que algunos de los pueblos históricos y lugares de interés cultural más reconocidos de las dos regiones, lo que lo convierte en una solución ideal para aquellos que desean vivir en estrecho contacto con la naturaleza sin renunciar a las conexiones convenientes. Las puestas de sol sobre el paisaje circundante y los destellos del lago contribuyen a que el entorno en el que se encuentra la propiedad sea especialmente agradable y evocador.

Terreno DETALES DE REGISTRIO
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del consultor técnico del vendedor, una diligencia técnica que nos permite conocer en detalle la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Dicha diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTUALES
La propiedad está registrada a nombre de una persona privada.