Este espléndido Villa restaurado, que data de 1930, se integra armoniosamente en las colinas onduladas de San Gemini, en la provincia de Terni, dentro de la encantadora región de Umbría. El entorno se caracteriza por un ambiente de tranquilidad y privacidad, ofreciendo Vistas panorámicas sobre las suaves colinas, una extensión de la cordillera de Monti Martani, proporcionando una sensación de paz y aislamiento, manteniendo una excelente conectividad con las principales carreteras y servicios esenciales cercanos. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 495 m2 de espacio cubierto distribuidos en tres pisos, lo que garantiza espacios habitables espaciosos con un diseño funcional y racional, incluidos un 18 m2 Garaje y unos 80 m2 de bodegas; adyacente al Villa hay un anexo de 100 m2, dos garajes por un total de aproximadamente 60 m2 y una unidad en ruinas, todas ellas que requieren renovación. El acceso a la finca se realiza por una carretera provincial a lo largo del eje A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, que conduce directamente al edificio de tipo cielo-tierra, rodeado por más de 8.000 m2 de Terreno que comprende huerto, olivar, cultivo Terreno y cultivo Terreno bordeado de árboles. Este amplio espacio al aire libre representa una valiosa oportunidad para futuras obras, incluida la posibilidad de construir una vivienda privada Piscina, que mejoraría la calidad de vida y el valor de la propiedad. Gracias a su tamaño y variedad de cultivos, el Terreno ofrece un potencial agrícola significativo o un refugio sereno inmerso en la naturaleza. Arquitectónicamente, el Villa presenta elementos históricos evidentes, con acabados refinados y un diseño que maximiza la luz natural. La entrada principal conduce a la Planta baja, dispuesta con amplios salones, una cocina funcional y espacios representativos que se abren al aire libre, asegurando una conexión armoniosa con el paisaje circundante. Las sólidas escaleras internas conducen a las plantas superiores, donde se encuentran cinco dormitorios y dos baños, algunos con espacios dedicados y grandes ventanas orientadas al sureste o suroeste para mejorar el brillo natural. Una sala de estudio adicional completa el diseño interior, ideal para aquellos que necesitan un espacio de trabajo o de lectura dedicado. Los sistemas eléctricos, de calefacción y refrigeración datan de hace más de treinta años, mientras que el mantenimiento rutinario y extraordinario ha mantenido la estructura en buenas condiciones, destacando un equilibrio entre la tradición y el confort moderno. Las áreas interiores se caracterizan por espacios fluidos, funcionales y bien distribuidos, lo que garantiza una excelente habitabilidad y un potencial de personalización futura. La ausencia de un Piscina y garajes se compensa por un amplio espacio exterior que puede ser utilizado como Aparcamiento privado para más de diez vehículos, sirviendo a la propiedad. La ubicación en la ladera garantiza una notable privacidad, libre de perturbaciones causadas por infraestructuras o asentamientos industriales, en un ambiente saludable inmerso en vegetación. Esta propiedad se presta a múltiples usos, desde una residencia de prestigio hasta un lugar de hospitalidad encantador, gracias a sus espaciosas y flexibles áreas y su alto potencial de personalización. Su proximidad a destinos turísticos notables como pueblos históricos y ciudades de arte de Umbría, combinada con su ubicación central en relación con los principales centros de comunicación, hace que este Villa sea una oportunidad a considerar para aquellos que buscan un retiro exclusivo que mezcla historia, naturaleza y funcionalidad. Los acabados exteriores destacan por su alta calidad, con materiales duraderos y bien conservados que proporcionan solidez y un aspecto refinado a la fachada. El interior ofrece una disposición racional y funcional, con un flujo optimizado que realza cada espacio, promoviendo el confort diario y la vida armoniosa. Las estructuras de carga, que datan de la época de construcción original (1930 paredes de carga externas y tabiques interiores todos de piedra de 60 cm de espesor), garantizan una seguridad adecuada; la atención al mantenimiento rutinario y extraordinario ha ayudado a preservar la integridad del edificio a lo largo del tiempo. Los interiores se caracterizan por unos acabados de buena calidad, que combinan elementos tradicionales con detalles de calidad y materiales seleccionados, creando un ambiente acogedor y cuidadosamente mantenido. Los pisos y las paredes cuentan con superficies bien conservadas, con yeso y pintura profesionales, uniformes y sin marcas de desgaste, que realzan la luz natural y las proporciones de los espacios. El corazón de la casa, representado por la cocina y los tres baños, mantiene un equilibrio entre funcionalidad y estilo, con muebles que priorizan la practicidad y revestimientos cuidadosamente elegidos para garantizar la durabilidad y la facilidad de mantenimiento. Las ventanas y puertas, también de alta calidad, contribuyen a la eficiencia energética y al aislamiento, respetando la estética general sin sacrificar la modernidad. La estructura de los cimientos y el techo reflejan un estado de conservación adecuado y estable, lo que contribuye a la solidez general del edificio. En el exterior, el Jardín, aunque no se describe en detalle el paisaje, con sus árboles centenarios como lindos, cedros del Líbano, pinos y matorrales mediterráneos, ofrece un ambiente sereno y privado, ideal para momentos de relajación y socialización. En general, la propiedad representa una oportunidad para aquellos que buscan un entorno refinado con acabados de alto nivel y un equilibrio entre elementos históricos y modernos, cuidadosamente mantenidos y en excelentes condiciones. El sistema de calefacción, con radiadores de hierro fundido, es alimentado por una caldera diesel de 30.000 kcal inspeccionada regularmente por las autoridades competentes. El sistema de refrigeración, limitado a un solo punto, puede necesitar una actualización para mejorar la cobertura y la eficacia. Desde el punto de vista energético, el inmueble está clasificado en la clase energética G, lo que indica un nivel limitado de ahorro energético que podría beneficiarse de intervenciones específicas para reducir el consumo. El sistema de agua, también de 1970, está garantizado por conexiones tradicionales con la posibilidad adicional de un autoclave interno de 10 atm. El sistema de alcantarillado está servido por un tanque autorizado de Imhoff con una capacidad de diez unidades. Sistema de alarma con sensores instalados en puertas/ventanas y/o sensores volumétricos internos, así como un sistema de perímetro externo, todos ellos divididos en zonas y conectados a alertas telefónicas. La conexión de televisión sigue el sistema tradicional; la conexión a Internet y el intercomunicador de vídeo están ausentes. El edificio no dispone de ascensor, pero se pueden planificar intervenciones para la instalación de sistemas de apoyo a la movilidad, incluidos servicios dedicados a personas con discapacidad, mejorando así la funcionalidad y la facilidad de uso de los espacios. En términos de comodidad y bienestar, no hay spa, sauna o sistemas de deshumidificadores integrados, lo que representa una oportunidad para la personalización futura de acuerdo con las necesidades. En conclusión, la propiedad ofrece una base estructural con sistemas que deben actualizarse, proporcionando un amplio potencial de personalización para elevar la calidad de vida, mejorar el rendimiento energético e integrar servicios de alta tecnología y seguridad. Actualmente se utiliza como residencia privada, ofrece amplios interiores repartidos en tres niveles con una disposición funcional que garantiza la luminosidad y el confort. El Terreno, de más de 8.000 m2, con un huerto, un olivar y campos de cultivo, permite múltiples desarrollos como la creación de un Piscina privada...