Inmersa en el pintoresco entorno de la Val di Chiana Cortonese, esta refinada casa de campo restaurada cuenta una historia de tranquilidad y naturaleza. El camino de tierra que conduce a la propiedad conduce a un gran, bien cuidado Jardín adornado con olivos, árboles y canteras de flores que envuelven la vivienda en un ambiente de serenidad. El Piscina, situado en una zona tranquila del Jardín, le invita a relajarse mientras disfruta de la luz y el paisaje toscano. La estructura, dispuesta en dos niveles, combina elementos arquitectónicos originales con comodidad contemporánea. El Planta baja se abre a un pasillo de entrada que conduce a una gran sala de estar iluminada por grandes ventanas que enmarcan la vista y proporcionan acceso a una gran terraza lista para dar la bienvenida a familiares y amigos; todo ello realzado por el techo con vigas de madera expuestas y un Chimenea que da una idea de la acogedora tipicidad de una casa de campo. En el camino hacia la sala de estar encontramos la cocina, diseñada para combinar funcionalidad y estilo rústico, con acceso directo al exterior Jardín. Un dormitorio doble con baño privado y un armario adyacente completan esta planta, diseñado para ofrecer comodidad y privacidad. Subimos a la planta superior y encontramos las dos habitaciones restantes, luminosas y caracterizadas por detalles que cuentan del pasado sin sacrificar el bienestar, acompañadas de un segundo baño. El espacio se presta a diversas soluciones para aquellos que desean un estilo de vida conectado con la naturaleza pero con una elegancia discreta. Esta propiedad, aunque inmersa en la tranquilidad del campo toscano, mantiene un fácil acceso a los lugares de interés cultural y turístico de Cortona y la provincia de Arezzo, a pocos kilómetros de distancia. La ubicación, el carácter antiguo combinado con acabados cuidadosos y la presencia de un Piscina para momentos de completa relajación ofrecen una experiencia de vida equilibrada entre la naturaleza y el confort, ideal para aquellos que buscan un lugar para vivir o un Inversión valioso.

ESTADO DE REMPARACIÓN
La propiedad presenta un cuidado y buen nivel de restauración, realizada con materiales tradicionales complementados con intervenciones funcionales. El diseño interior es racional y funcional, caracterizado por una buena fluidez de los espacios que facilita el uso diario, mejorando el equilibrio entre el clasicismo y la funcionalidad moderna, combinando la estética tradicional y la practicidad. El espacio al aire libre proporciona un ambiente de tranquilidad y privacidad, ideal para momentos de relajación y convivencia, enriqueciendo la experiencia de vivir en un contexto refinado que combina la historia y el confort contemporáneo. En resumen, la propiedad se presenta con una alta calidad, una restauración que mejora los materiales tradicionales, manteniendo al mismo tiempo las características de simplicidad y buen funcionamiento, ofreciendo una oportunidad concreta para aquellos que buscan representación y estilo sin excesos.

UTILIDADES
La propiedad está conectada a las redes de servicios públicos de electricidad y acueducto público, mientras que el sistema de calefacción es de GLP, con una caldera recién instalada. Además, existe un sistema Aire acondicionado, dado la presencia de inversores de frío y calor, así como un pozo privado conectado al sistema de riego automático.

Usa AND USOS POTENCIALES
La casa de campo es adecuada tanto para el uso privado Usa AND para su inclusión en el mercado de alquiler turístico, como ya es el caso en la actualidad.

LOCACIÓN
Ubicada en el campo del municipio de Cortona a pocos minutos del centro histórico, está estratégicamente ubicada para visitar los centros históricos más famosos de Umbría y Toscana, así como Cortona misma, como Montepulciano y Asís. A un cuarto de hora se encuentra el cruce de todas las carreteras de comunicación conveniente para llegar a Roma, Florencia a través de la autopista A1, o utilizando los superestados de Arezzo, Siena, Perugia y el área del lago Trasimeno.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica para cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRATACIONALES EN EL EVENTE
El inmueble está a nombre de una persona física.