La propiedad consta de una encantadora casa de campo distribuida en dos niveles, que ofrece un generoso espacio habitable de 145 m2, diseñado cuidadosamente de la siguiente manera: En el Planta baja, una amplia zona abierta le da la bienvenida, con una cocina totalmente equipada, una sala de estar y un gran baño. La sala de estar cuenta con un Chimenea de pellets/leña que calienta eficientemente toda la casa. Desde aquí, se accede a un gran panorámico Terraza, perfecto para relajarse y disfrutar de unas vistas impresionantes. El primer piso comprende tres habitaciones elegantes, un baño, un armario y un Terraza. El nivel del sótano incluye un gran Garaje, dos almacenes y un baño, que abarca un espacio funcional adicional de 96 m2. La propiedad incluye 2 anexos agrícolas para restaurar, de 12,5 m2 y 17 m2. Alrededor de la propiedad hay un Jardín bellamente curado, parcialmente cerrado y con una puerta de entrada automatizada para un acceso seguro de vehículos. Los terrenos están adornados con hermosas zonas verdes ornamentales y aproximadamente 30 olivos, que abarcan alrededor de 6.000 metros cuadrados en total. La propiedad se ofrece con la opción de comprar 5,8 hectáreas adicionales de Terreno agrícolas circundantes, incluidas aprox. El proyecto de construcción de un parque de olivos, bosques y una dependencia agrícola adicional, que se extiende a 600 olivos, bosques y una dependencia agrícola adicional, tendrá un valor de aproximadamente Reformado. 25 m2 (+ 70.000 €).

ESTADO DE LA REPARACIÓN
La propiedad presenta acabados de alta calidad, resultado de una meticulosa restauración completada en 2012, que mejoró cuidadosamente el carácter clásico de la arquitectura original de la granja. Las estructuras de carga han sido completamente reconstruidas, garantizando una integridad estructural fiable y duradera, conservando el encanto de la artesanía tradicional. Las paredes y techos interiores están en yeso liso, en impecable estado, y con superficies pintadas que contribuyen a que los espacios de vida sean luminosos y cálidos. El suelo está hecho de gres de porcelana de primera calidad, se distingue por su durabilidad y elegancia discreta, armonizando perfectamente con cualquier estilo de diseño interior. Las puertas interiores están hechas de madera con un acabado natural, y las ventanas cuentan con aislamiento Doble acristalamiento de alto rendimiento, proporcionando un confort térmico y acústico efectivo, mejorando la privacidad y la habitabilidad. Las ventanas se abren sin esfuerzo hacia el exterior, promoviendo una excelente ventilación y abundante luz natural en todo el interior. La cocina es moderna y funcional, diseñada con materiales de primera línea. Los baños, también acabados con materiales modernos y duraderos, cuentan con accesorios sanitarios y cerámica en tonos neutros, haciendo hincapié en la limpieza y la sofisticación discreta. En el exterior, el amplio pavimentado Terraza ofrece un espacio acogedor para relajarse. El entorno de Jardín está cuidadosamente mantenido y enriquecido con plantas florales y aromáticas, complementado con una pérgola de madera ideal para comer y entretenerse al aire libre. El techo, completamente reconstruido durante la renovación, está aislado y ventilado para un rendimiento térmico óptimo. La cubierta presenta azulejos de terracota de estilo romano, añadiendo carácter auténtico. En general, la propiedad está en excelentes condiciones, con acabados lujosos y un mantenimiento rutinario y extraordinario cuidadosamente ejecutado. Los espacios interiores son racionales y funcionales, proporcionando un equilibrio perfecto entre estética y confort, mientras que la mezcla armoniosa de elementos clásicos y detalles modernos crea una atmósfera refinada e invitante ideal para aquellos que buscan una residencia que combine tranquilidad, privacidad y gusto elegante.

UTILIDADES
Todos los servicios públicos están instalados y totalmente operativos: una conexión eléctrica de 4,5 kW, complementada por dos sistemas fotovoltaicos que entregan una potencia total de 10 kWh, junto con un sistema de almacenamiento de baterías TESLA de 14 kWh. El suministro de agua se asegura mediante la conexión al acueducto público, complementado por una cisterna subterránea de recolección de agua de lluvia de 5.000 litros. El sistema de calefacción cuenta con un termómetro de pellets de madera Chimenea combinado con una bomba de calor y unidades divididas que proporcionan tanto calefacción como Aire acondicionado. Además, hay un sistema térmico solar dedicado a calentar el agua caliente doméstica. La propiedad está equipada con una línea telefónica, antena satelital, conexión a Internet ADSL, sistema de alarma volumétrica y sensores de seguridad en todas las ventanas y puertas. La ubicación es perfecta, a poca distancia de todas las atracciones principales entre Umbría y Toscana. Es perfecto como segunda casa para disfrutar de magníficos momentos de vacaciones en una de las zonas más bellas de la región, así como una excelente residencia principal.

LOCACIÓN
La propiedad se encuentra en la frontera entre Umbría y Toscana, en el municipio de Città della Pieve (PG), reconocido como el lugar de nacimiento del artista Perugino. La casa de campo goza de un entorno tranquilo y privado, sin estar aislada, accesible a través de una carretera de tierra bien mantenida de aproximadamente 1 km. La autopista A1 de Fabro (TR) está a unos 8 km, al igual que la estación de tren local del mismo nombre. Los aeropuertos más cercanos son Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km) y Florencia Peretola (155 km).

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés real en el inmueble.

DETALES DE LA PROPIEDAD Y OTRAS OBLIGACIONES CONTRATACIONALES que puedan tener lugar en el futuro