En el corazón de las colinas de la Maremma, a pocos kilómetros de los pueblos medievales de Roccastrada y Civitella Marittima, se encuentra esta espléndida granja de piedra recientemente Reformado, con una piscina infinita y un pequeño viñedo orgánico. La propiedad está situada en un área natural protegida y cuenta con una vista abierta que se extiende hasta las colinas del Val d'Orcia. La casa de campo, de aproximadamente 250 m2, ha sido objeto de una meticulosa restauración con especial atención a la eficiencia energética, alcanzando una clase energética A4. El Planta baja le da la bienvenida con una sala de estar abierta y luminosa que comprende una sala de estar, comedor y cocina abierta, mientras que en la planta superior se encuentran las habitaciones de dormir que consisten en tres dormitorios dobles con baño privado, conectados por una elegante escalera moderna. El sótano, accesible a través de una rampa de terracota antigua, incluye dos grandes salas de servicio: una Garaje y un espacio actualmente utilizado para almacenamiento de aceite y vino, fácilmente convertible en un área de bienestar o gimnasio. En el exterior, una Jardín bien mantenida alberga la piscina infinita de piedra cubierta con baldosas (8 × 3 m - h). 1,50 m) y una encantadora zona de comedor cubierta bajo una pérgola, que ofrece Vistas panorámicas. La finca agrícola Terreno de 4,9 hectáreas completa la finca e incluye un pequeño viñedo (4.000 m2, Sangiovese y Ciliegiolo) y un olivar con 250 árboles. El área restante está dedicada a Terreno, huerto, bosques y castaños, creando un equilibrio perfecto entre la naturaleza, el confort y la vida toscana auténtica. La propiedad fue completamente restaurada en 2025, utilizando materiales tradicionales y un estilo que combina armoniosamente elementos antiguos con detalles modernos. El suelo interno es de travertino, con marcos de ventanas de madera castaña con Doble acristalamiento. El techo está perfectamente aislado y ventilado.

UTILIDADES
La propiedad es alimentada por el acueducto Fiora, además de dos pozos que aseguran el suministro de agua para el riego Jardín. La propiedad dispone de un sistema fotovoltaico de 6 kW que proporciona una excelente autonomía energética, alimenta la bomba de calor para calentar y enfriar las habitaciones, así como una caldera GPL útil para la calefacción durante los meses de invierno. El sistema de alarma con videovigilancia contribuye a ofrecer seguridad y total privacidad.

Usa AND USOS POTENCIALES
Gracias a su ubicación panorámica y proximidad a los principales centros de Maremma y Toscana, la casa de campo es perfectamente adecuada tanto como residencia privada como como exclusiva propiedad de hospitalidad. Los generosos espacios interiores y exteriores, junto con un impresionante Piscina, hacen que la propiedad sea ideal para aquellos que buscan vivir o pasar períodos de relax inmerso en la naturaleza, así como para aquellos que tienen la intención de usarla para alquileres turísticos de prestigio con un excelente potencial de ingresos.

LOCACIÓN
La propiedad se encuentra en una posición estratégica en el municipio de Roccastrada, a solo 4 km del centro de la ciudad, en el corazón de la Maremma toscana. Desde aquí, se pueden llegar fácilmente a algunos de los lugares más encantadores de la región: Civitella Marittima (12 km), las Termas de Petriolo Baños (25 km), Massa Marittima y Grosseto (alrededor de 40 km), las playas de Follonica y Castiglione della Pescaia (4550 km), así como los famosos destinos de arte de Montalcino, Siena, Pienza y Florencia, todo a dos horas en coche. Este proceso nos permite obtener un conocimiento detallado de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando existe un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EN EL POSIBLE
La propiedad está registrada bajo el nombre de una persona física.