La propiedad se extiende por dos plantas principales con una superficie total cubierta de aproximadamente 550 metros cuadrados. En el Planta baja, la entrada conduce directamente al salón principal, un ambiente amplio y luminoso caracterizado por suelos de terracota y techos de vigas de madera expuestas, complementado por una mampostería Chimenea que desempeña un papel funcional y estético central. Desde aquí, se accede a un segundo salón, también espacioso y con numerosas ventanas que aseguran una abundante luz natural y proporcionan Vistas panorámicas de las colinas circundantes. La cocina, situada cerca de las salas de estar, está diseñada con una disposición funcional que facilita el flujo interno; consta de grandes superficies de trabajo y amplios espacios de almacenamiento, con conexiones directas a las áreas exteriores a través de puertas que se abren a una terraza cubierta, ideal para comer al aire libre. El Planta baja también incluye uno de los tres baños, terminados con detalles simples pero refinados, equipados con sistemas de plomería actualizados entre veinte y treinta años atrás. En el primer piso hay tres dormitorios, cada uno con grandes ventanas que aseguran la luminosidad natural y la ventilación; dos de estas habitaciones disfrutan de la piscina y el paisaje ondulado. El piso superior también alberga dos baños adicionales, funcionales y terminados en un estilo consistente con el del Planta baja. Los espacios exteriores se desarrollan alrededor de la casa de campo con un Jardín privado que se extiende sobre más de 31 hectáreas de Terreno, que comprende pastizales, viñedos, olivares y bosques mixtos, caracterizados por senderos fáciles para caminar y áreas dedicadas al cultivo y la agricultura. Los olivos recién podados suman unos 200, algunos de los cuales tienen siglos de antigüedad. El Piscina está situado en una ubicación panorámica y elevada con respecto al edificio, con un área pavimentada Solárium perfectamente integrada en el entorno natural, y se instala durante los meses de verano con un sistema de bomba y filtración. Los sistemas tecnológicos, incluidas las instalaciones eléctricas, la calefacción y la red hidráulica, están operativos y recientemente han sido mantenidos, aunque requieren actualizaciones destinadas a la eficiencia energética. Como se muestra en algunas fotografías, hay paneles solares para calentar el agua. La propiedad garantiza una alta privacidad, fácil acceso a través de una carretera de tierra y amplios espacios exteriores Aparcamiento. La propiedad se presenta en un estado restaurado de conservación, con acabados externos de alta calidad y accesorios de hierro muy resistentes. Las obras de renovación han garantizado una gran funcionalidad de los espacios interiores, manteniendo un flujo racional y cómodo entre las diferentes habitaciones, incluidas tres dormitorios, tres baños y una cocina bien equipada. Las paredes internas cuentan con un yeso uniforme y bien conservado, con pintura fresca consistente con el estilo clásico de la propiedad. El suelo de terracota rústico se complementa con detalles de madera natural, lo que contribuye a un ambiente evocador y armonioso. Las puertas internas y los marcos de ventanas exteriores están en excelentes condiciones, con vidrio y marcos que proporcionan aislamiento y seguridad, combinando estética con funcionalidad. El Piscina está situado en un lugar panorámico y elevado con respecto al edificio, con un área pavimentada Solárium, perfectamente integrada en el entorno natural, y se instala durante el verano con un sistema de bomba y filtración. Los sistemas tecnológicos, incluidas las redes eléctricas, de calefacción y de tuberías, funcionan y recientemente se han mantenido, aunque requieren actualizaciones para la eficiencia energética. Como se muestra en algunas fotografías, hay paneles solares para calentar el agua. La propiedad garantiza una gran privacidad, fácil acceso a través de una carretera de tierra y amplios espacios externos Aparcamiento.

UTILIDADES
Los sistemas, aunque tienen más de veinte años, proporcionan una base sólida y sencilla, fácilmente actualizable con intervenciones específicas. La estructura permite una transformación sin problemas hacia soluciones más eficientes y modernas, asegurando una mejora significativa en el confort y la sostenibilidad energética sin complejidades técnicas ni costos excesivos. Esta propiedad ofrece absoluta paz y privacidad gracias a su ubicación aislada y a sus expansivos terrenos de más de 31 hectáreas, que incluyen Terreno cultivable, viñedos, olivares, pastizales y bosques. El edificio histórico cuenta con espacios interiores funcionales y racionales, adaptables para diversos usos: residencia principal, segunda casa, granja o agroturismo. Esta finca presenta una oportunidad genuina para quienes buscan una propiedad de prestigio con potencial residencial y empresarial, preservando el encanto histórico y natural de la zona.

LOCACIÓN
La paz y la privacidad caracterizan a esta residencia situada entre las colinas umbrias, a pocos kilómetros del pueblo de Montegabbione, en la provincia de Terni. El acceso a la propiedad se realiza a través de un tramo de 1,5 km de carretera de tierra, lo que garantiza la privacidad y una conexión auténtica con la naturaleza circundante. La zona es muy apreciada por su clima soleado y su atmósfera tranquila, lejos de las multitudes turísticas y cerca de los destinos artísticos y culturales de Umbría. La posición elevada ofrece amplias vistas luminosas, ideales para aquellos que buscan un auténtico y refinado refugio inmerso en la vegetación, a pocos pasos de los servicios esenciales y la milenaria historia que anima a este Terreno.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza una diligencia técnica debida a través del técnico del vendedor cliente, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EN EL FIN
El inmueble está sujeto a la plena propiedad, lo que le otorga derechos completos e indivisibles sobre la herencia. El vendedor es una empresa agrícola, lo que garantiza una transacción directa y transparente en la que el comprador puede elegir cómo proceder con la compra. Esta configuración garantiza la máxima autonomía en la gestión y mejora del bien, de acuerdo con los estándares de las propiedades de prestigio.