Située à seulement 5 minutes de Chalais ( proche Dordogne) où se trouve toutes commodités ( médecins, pharmacie, commerces, ecoles, restaurants, gare,...) mais également à 45 minutes d'Angoulême et une heure de Bordeaux, cette belle propriété en pierre séduira les amateurs de maison de caractère.
La maison principale est composée au rez de chaussée d'une vaste entrée/bibliothèque, une cuisine de plus de 25 m² avec insert, un salon de plus de 38m² avec cheminée ainsi qu'une chambre avec salle d'eau.
Au 1er étage se trouve un bureau, 3 chambres ( dont une avec salle d'eau privative) , une salle d'eau/wc séparé.
Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage pvc, le chauffage est électrique et pompe à chaleur, l'assainissement est individuel et aux normes.
Un second logement totalement indépendant se trouve également sur la propriété.
Il est composé au rez de chaussée d'une pièce de vie de plus de 30m², une salle d'eau, un cellier.
A l'étage se trouve 2 chambres mansardées.
Une grande grange de plus de 200m² se trouve également sur la propriété ainsi que des anciens pares à cochons, un puits,une mare, un terrain de pétanque,....
L'ensemble se trouve sur un beau terrain arboré d'environ 7 000m².
La propriété comprend également 3.5ha de terrain qui sont actuellement en fermage.
Bien qui peut correspondre à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, maison familiale,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03
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